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解決済みの質問

マンションを販売する場合、売値の制限はありますか

マンションをできるだけ早く売りたい場合相場あるいは査定価格よりどのくらい安く設定することができるのでしょうか。
法律で何パーセント以内とか規制はあるのでしょうか。
周辺の相場を引き下げるとは思われますが、幾ら以下はだめだという強制力があるのでしょうか。
いずれも念のための確認ですが、宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2019-04-23 09:20:39

QNo.9609695

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

念のための確認・・・ということですから
書かせてください。
よろしくお願いします。

判例でいいのがないか?
と探してみたんですけど

http://agl-law.jp/column/%E5%88%86%E8%AD%B2%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%80%A4%E4%B8%8B%E3%81%92%E8%B2%A9%E5%A3%B2/

これは、状況が違うのですが

相場(市場価格)から
10%以上下回る価格は違法である、

と判断されていて、中古マンションであっても
同じことが言えるのではないか?
と、僕は考えました。

投稿日時 - 2019-04-23 10:18:35

お礼

具体的な事例もご紹介いただき大変参考になりました。
有難うございました。

投稿日時 - 2019-04-29 05:28:40

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回答(9)

ANo.9

価格設定は自由です。
何ごとにも例外がありますが 血縁者に安く売ると 贈与ということになる可能性もあります。大幅に安い場合ですね。
大型デベロッパー 公的機関などの物件で 最初に売り出した値段と 売れ残りそうだと値下げした値段が違いすぎる場合などもちょっと問題です。

投稿日時 - 2019-04-24 00:15:10

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
ご回答有り難うございました。
今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

投稿日時 - 2019-05-09 04:56:09

ANo.8

日本は自由主義経済の国です。物の値段に法的制約などありません。いくらで売るのも自由です。高ければ売れないだけです。安ければすぐに売れてしまうだけです。

投稿日時 - 2019-04-23 19:57:55

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
ご回答有り難うございました。
今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

投稿日時 - 2019-05-09 04:56:21

ANo.7

不動産売買等扱っています。

法律上の制限はないと言っていいと思いますが、事実上禁止されていると同様の規定が様々存在します。

特に気になる部分としては税金関係なのですが、その部分をあまり気にしないのであれば売買価格は自由に決められると思っていただいていいと思います。

一つの基準として市町村で取得できる固定資産評価額があります。
これは参考にしていただいた方が良いかもしれません。


ご参考にしていただければと思います。

投稿日時 - 2019-04-23 18:18:54

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
「専門家のタブ」にも今日の今まで気づきませんでした。

今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。
「事実上禁止されていると同様の規定が様々存在」については今後注意はしたいきたいと思います。

ご回答有り難うございました。

投稿日時 - 2019-05-09 05:02:31

法律的にいくら以下では不動産を売ってはならないという制限はありません。
早急に現金化する必要があるのであれば相場より7~8割の価格にはなりますが業者買取りを検討するとよいですが、あまりにも切羽詰まった印象を与えてしますと悪い不動産会社に買い叩かれてしまい損をする可能性があるので気をつけてください。
いくらくらいが実際の相場なのか調べるには、最近では不動産価格のAI査定サービスが無料で提供されているのでそういったサービスを活用するといいと思いますよ。

▼不動産AI査定サービス
https://www.how-ma.com/

投稿日時 - 2019-04-23 16:55:55

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
ご回答有り難うございました。
今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

投稿日時 - 2019-05-09 04:56:26

ANo.5

不動産売却の価格決定で難しいのは、不動産にはこれという価格設定の基準がないという点です。(法的な縛りはありません)
それぞれに条件が異なるため、一律の条件で価格設定をすることができません。
売却したいと思っても、自分の物件がいくらになるのかを自分で判断することは、よほどの専門知識を持つ人でなければほぼ無理でしょう。

投稿日時 - 2019-04-23 12:22:19

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
ご回答有り難うございました。
今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

投稿日時 - 2019-05-09 04:56:30

ANo.4

こんにちは。
不動産エージェントの榎本佳納子です。

マンションをできるだけ早く売りたいという事ですが、早さを第一優先とする場合、不動産会社に売るのが、一番早く売却できます。

一般の方に売る場合は、ローンを使ったり(審査が降りるのに時間が掛かる)、瑕疵担保責任(瑕疵があった場合に売主がその責任をもたなくてはならない)がついたりするので、業者に買い取ってもらう時とはスピードが違うかと思います。

業者買い取りの場合でも、エリアによって需要度が違ってきますので、一概には言えませんが、都内マンションで一週間以内に現金化した例はあります。

安く売ることに関しての規制等はないかと思いますが、相場よりも安く売る際に気をつける点があるとすれば、買主側が親族だった場合、贈与税がかかったりしますし、買主が売却した時に利益が出ていれば、税金を支払うことになるという点でしょうか。

また、市場価格の2~3割引程度で業者なら買い取るのではないかと思います。
(あくまでの都内の事例となってしまいますので、ご了承くださいませ)

少しでもお役に立ちましたら幸いです。

投稿日時 - 2019-04-23 11:00:32

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
「専門家のタブ」にも今日の今まで気づきませんでした。

今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

ご回答有り難うございました。

投稿日時 - 2019-05-09 05:04:47

ANo.3

特段の制限などありません。
リゾマンなどマイナス百万、百万払うから引き取って下さい、なんてのまであります(もちろん裏があります)

投稿日時 - 2019-04-23 10:20:39

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
ご回答有り難うございました。
今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

投稿日時 - 2019-05-09 04:56:40

ANo.1

販売価格に制限はありません。
ただし、税務署が「譲渡」や「贈与」と判断した場合には
税金がかかります。

投稿日時 - 2019-04-23 09:22:41

お礼

お礼が遅れて申し訳ありありません。
OKWAVEに成れていません。
ご回答有り難うございました。
今回は、具体的な判例を教えていただいた「full-bloomさん」をベストアンサーにさせていただきました。

投稿日時 - 2019-05-09 04:56:44

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