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解決済みの質問

賃貸VS持ち家

賃貸と持ち家ではどちらが得ですか?難しいことはよくわかりませんが、持ち家の方がデメリットが多いイメージがあるので、将来はマンションに住みたいです。賃貸と持ち家のそれぞれのメリットデメリット等も教えていただきたいです。

投稿日時 - 2019-03-21 15:24:19

QNo.9598986

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

私は新婚でマイホームを購入して自宅を3回売買して現在4軒目です。1軒目を貸したまま海外転勤もしました。

人生同じ地域に住み続ける自信はありますか。転勤はありそうですか。子供の学校のために通学区域に転居する可能性は?

毎回ベストな地域に身を置きたい人には賃貸が便利です。あるいはすぐに売れる人気の地域に購入する。

退職後は通勤がないので安い地方都市でもいいんですよ。それでも通院と買い物が可能な場所に戸締りの簡単なマンションを買えば充分です。

一軒家は20年もすると屋根も床も壁も傷みが出ます。そういう修理や改築は賃貸である限り自分で払うことはなく、最終の住処だけ購入すれば20年もてば御の字です。

最期の家ですから手元のお金を吟味してその範囲内で買えるものを買います。無ければ買わないという選択肢もあります。

投稿日時 - 2019-03-21 19:26:18

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回答(8)

ANo.8

借家に住み続けることの有利性を説く人というのは、仕事の関係などで引っ越しがやたら多い人か、最低限の物しか所有しない主義の人ではないかと思います。そういう人であれば引っ越しも容易ですし、不都合があれば簡単に転居できるでしょう。私のような人は物も多いですから引っ越しと言えば荷づくりなどやらなければならないことも多く、引っ越し先で新たな生活の基盤を作り上げるのも時間がかかるので、短期間で転居を繰り返すのは御免と考えます。

投稿日時 - 2019-03-22 04:12:09

ANo.6

本当に難しい質問ですよ。

持ち家の場合は隣接する家屋があっても、多少は離れているので隣人
とのトラブルは少ないです。持ち家ですから自由があり、のびのびと
生活が出来ます。税金や維持管理などの出費と言うデメリットはあり
ますが、好きなように生活が出来るだけも幸せと感じられます。
万が一の時に頼りになるのは親戚や友人ではなく、地域の住民と言わ
れています。周囲の方々と日頃から付き合いを多くすれば、万が一に
困った時は助けて貰えます。これが最大のメリットと言われてます。

将来はマンションと書かれてますが、ココのサイトでもマンションで
のトラブル質問が多いのも事実です。隣からの音がうるさいとか、上
からの足音がうるさいとかの嫌がらせが多いのがマンションだと言わ
れています。持ち家と違って隣同士の付き合いはありませんし、建物
に誰が住んでいるのか分からないと言う方もいますので、持ち家の場
合と違う点は地域住民は頼りにならないのがマンションと言う事です。

投稿日時 - 2019-03-21 17:03:06

ANo.5

老人になったら、借家では貸し手を見つけることが困難になります。持ち家ならその心配はありません。借家はうっかり傷もつけられませんが、持ち家なら自分の好きなように改造できます。持ち家のデメリットについては既に紹介されているので、ここでは省略します。

投稿日時 - 2019-03-21 16:21:23

ANo.4

 賃貸には、例えば隣家(マンションの隣部屋)にとんでもないヤツが住み着いた場合、さっさと転居できます。

 リストラされて、給料が半減したら、それなりの所に引っ越せば良い。リストラされても同じ額を返済し続けなければならない住宅ローンとは明らかに違います。

 持ち家だと、ローンを借りて、新居に移ってきたばかりの時に巨大地震がおきて倒壊なんてことがありえます。

 すると前の住宅分のローン返済、いまの家賃、新居建設のための新ローン、と3重の出金を抱えるなどのリスクがありますが、借家なら引っ越せば良い。そのリスクを回避できます。

 そんなメリットがある賃貸ですが、リストラや火事や地震などの「不幸」なことは考えず、純粋に金銭的な損得だけで言えば、持ち家のほうが得です。

 例えば、よく評論家は月々10万円の持ち家と10万円の家賃をはらう借家と比べまてますが、10万円の持ち家と、10万円の借家では、できが違います。

 借家用物件は、3割~4割、持ち家用物件より質が劣ります。なぜかというと、大家は家賃をもらうと3~4割の所得税を盗られるからです。10万円の持ち家と同じレベルの物件を建てて10万円の家賃にすると、税金を盗られる分手取り収入が減って、経営が成り立たないのです。

 なので、税金分引いた6~7万円の家を作り、10万円で貸すのです。そして国に3~4万円の税金を納めます。国の政策ですから大家の責任ではありません。

 賃借人の皆さんは、家賃を大家に払っているつもりでいらっしゃるでしょうが、さまざまな税金や課金(例えば保険料など)をあわせると、家賃の半分くらいは国や自治体に払っているのです。

 自宅を建てる人は住宅ローンという、恵まれた制度を利用できますが、大家はたくさんの人の住む住宅を作る時でさえ、住宅ローンは使えません。高い率の金利や税金がかかる事業用ローンです。

 したがって、住宅用アパートの建設に際し、住宅ローンを使わせるべきだと思いませんか?金利や税金が安い住宅ローンが使えるなら、家賃を下げるか、建物の質を10万円のものにアップすることができるのに。

 使わせてもらえない結果、持ち家に住む人と、賃貸に住む人手は税金的にすごい不公平が生じています。家賃にかかる税金は、大家が負担するのではなく、賃借人が負担させられているのです。

 借りて住む家のレベルが低いこと、家賃が高いことに対する苦情は、大家ではなく財務省官僚宛にどうぞ。

投稿日時 - 2019-03-21 16:04:57

ANo.3

検索して見つかったところですが参考にしてみてください。
マンションvs一戸建て。メリット・デメリットをFPに聞いてみた
https://www.suumocounter.jp/fp/article/plan/mansion-vs-house.html
金銭面からも比較! 一戸建てとマンションのメリット・デメリット
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0his010/
12項目で比較 マンションVS一戸建て
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12point/
一戸建てがいいか分譲マンションがいいか賃貸がいいか
https://d-illust.com/money-home/

投稿日時 - 2019-03-21 15:58:12

メリットデメリットではなく、何を重要視するかです。
メリットデメリットは私にとってはそうであっても、貴方がそれを同じと考えるかは別問題です。

投稿日時 - 2019-03-21 15:37:07

ANo.1

 
阪神淡路大地震、東日本大地震、熊本地震、など天災に遭った時は賃貸で良かったと実感します。

阪神淡路大地震の時に電話してる人の声が今でも記憶に残ってる.........
・新築の家に今日が引っ越しだったが、地震で家が全壊した。
・今まで住んでた所は契約解除したし、今晩寝る所が無い・・・・

 

投稿日時 - 2019-03-21 15:33:55

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