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締切り済みの質問

家の基礎補修工事について

家の基礎のひび割れ(内側)が何ヶ所もあるのでB業者から補修工事をすすめられました。

そこで、A業者にも見積もりを依頼してみた所、

A業者はひび割れた部分のみの補修をするということでした。

B業者は内側全体的に補修をすると言われました。

全体補修の方が良いとは思いますが、部分補修でも問題ないでしょうか?

投稿日時 - 2018-11-26 20:52:17

QNo.9561996

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回答(6)

ANo.6

ドア 障子 ふすま などのたてつけが悪くなっているということはありませんか。
なければ放置でいいです。なにもしなくてもいいです。

投稿日時 - 2018-11-27 20:22:23

ANo.5

B社の床下の点検(シロアリなどの)の時に基礎部分もチェックしますは「無料で診断します」と訪問してきた人なら99%リフォーム詐欺です。
何の経験も知識もない素人が、会社のマニュアル通りに無理やりぼったくり工事を進めているだけです。


ひび割れには伸縮によるものと、構造的なと有りますし、その大きさだでなく発生してる場所や方向などで、放置して良い物があります。

それを判断できるの国家資格を持った建築士です。

ご心配なら実費を支払ってお近くの建築設計事務所の方に見に来てもらってください。
補修の必要が無いと言われればプロの言う事ですから安心できますし、本格的な補修が必要なら方法等をしっかり聞いてください。

どらも業者で建築士の資格もない人なら、いい加減な事を言っています。

投稿日時 - 2018-11-27 07:56:48

お礼

コメントありがとうございます!

確かにその様な詐欺もありますよね。
実際、ビビがどの位のものなのかも説明が無かったし、一度建築士の方に見てもらった方が良いと思いました。

投稿日時 - 2018-11-27 08:45:14

ANo.4

No3追伸です。

全体的補修がムダ・不要とは言い切れませんが、得てしてそれは施工金額を押し上げるものなので、受注額を確保したい業者だとすぐにバレる様な事でもない限り必要といいます。
施工して地震がきて耐えきれなくても、最善を尽くしたと言えばムダ工事の立証は難しい=責任なし ということです。
どちらかというと、本来の施工者に補償を求めたいくらいです。。。ということで、1度問合せては如何でしょうか?
勿論、強く出ると相手が逃げ腰になるので、
1度見て欲しい 恒久措置を見積して欲しい
と言えば来てくれると思います。
ネゴもしやすいですよね。
材料費分くらいはまけてとか。

もっといえば、そもそもの地盤強度とか地盤改良、基礎構造の選定基準とかちいろいろありますが、一番確実なのは、直接施工しない第3機関で調査、可能であれば対策施工方法の推奨までしてもらい、その結果に基づき本来の施工者に補修してもらうのが何かとよろしいかと。

投稿日時 - 2018-11-27 00:00:33

お礼

なるほどですね。
一度業者に問い合わせて見ようと思います。
第三機関での調査も考えてみます。

ありがとうございました!

投稿日時 - 2018-11-27 08:49:54

ANo.3

居宅は木造でしょうか?
何階建てでしょうか?
基礎の図面は所有していますでしょうか?
業者は検査機関(日本ERI等)でしょうか?
当初の施工がまともなら、隙間1mm以下なら問題ないと思います。
というより、発見したきっかっけは何でしょうか?
上記以上のひび割れが多数となると、木造だと部屋のドア・引戸の操作に支障をきたすことが多いです。
表面上の補修(鉄筋保護目的の防水措置)では強度確保は期待できないので、あくまで緊急措置になり、基礎のひび割れの恒久措置はすごく大掛かりになります。残存価値によっての判断が必要です。中古車の修理と同じです。

投稿日時 - 2018-11-26 21:33:34

お礼

コメントありがとうございます!
築20年の木造二階建ての家です。
図面も有ります。
B社の床下の点検(シロアリなどの)の時に基礎部分もチェックしてわかりました。
検査機関かは把握しておりません。

ひび割れが何ミリかなどは何も言われなかったのでわかりません。

どの程度のひび割れなのか、確認してみます。

基礎補修工事は通常大掛かりなものなのですね。
これからも長く住みたいと思っているので、全体的にしっかりしてもらうのがよいのかなと思いました。

投稿日時 - 2018-11-26 22:48:02

ANo.2

Q、部分補修でも問題ないでしょうか?
A、それは、専門家が実際に診ないと判断できないことですが・・・

 一つの判断として、10万円前後の補修工事見積り額を提示した業者が信頼できると思います。30万円とかいう見積り額を提示するのは、まあ訪問販売業者でしょうね。ですから、まずは、地元の《信頼できる塗装業者》に相談されるべきでしょう。

投稿日時 - 2018-11-26 21:18:17

お礼

コメントありがとうございました!

10万円前後が妥当なのですね。
他の業者にも当たってみたいと思います。

投稿日時 - 2018-11-26 22:52:40

ANo.1

あと何年住みますか?

投稿日時 - 2018-11-26 21:02:33

お礼

コメントありがとうございます!

これからも長く住みたいと思っています。
最低でも子供が成人するまでは住んでいると思いますので、あと20年は確実にかなと。

投稿日時 - 2018-11-26 22:52:19

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