こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

好条件の物件を見つける方法

できたら23区内で小さな飲食店(Bar)を始めたいと思っています。

数日だけですが、物件を探し始めています。

好条件の物件を見つける、何かよい方法などはあるのでしょうか?

※OKWAVEより補足:「店舗の開業準備はcanaeruにお任せください!」コミュニティから投稿された質問です。

投稿日時 - 2018-06-15 18:04:09

QNo.9508617

暇なときに回答ください

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(5)

ANo.5

1店舗目ですと厳しいですね。基本的に好条件(誰もがいいと思う)の物件は表に出てくることはないです。
空きが見込まれた時点でお得意様に紹介しますから。
特にチェーン店向けの物件を紹介する企業がすぐに唾を付けるでしょうね。

やはり、自分の足で歩いて、ここよさそうと思ったら、近くの不動産屋に調べてもらうのが良いです。貸出していないところでも、不動産屋が調べて交渉してくれます(やる気があれば)。土地は不動産屋が持ち主を探して交渉して売りに出すこともあるので、調べる、交渉するというのは不動産屋の仕事でもあります。
また、営業中でも栄転することもありますので、営業していてもこんな物件がいいと不動産屋に伝えることが大事です。(不動産屋にイメージも伝わりますし)

投稿日時 - 2018-06-17 09:14:55

ANo.4

店舗物件に関してお話しいたします。
店舗は住宅と違い、立地第一主義が色濃いです。SNSの普及等により、立地だけにこだわる必要も無くなってまいりましたが、誰だって人通りの多い路面の物件となると思います。

故に、良い物件は誰もが良いと思いますし、長い間、テナントが決まらない物件は、いつまでも決まらないのです。必然的に需要過多になります。
その皆様が良いと思う物件に皆が申し込みます。その中には、新しい店舗を探す事を仕事として毎日会議で上司に物件がないか詰められている法人チェーンの開発担当もいますし、サブリースを主として市場に出る前に申込いれる業者もいます。個人でも1年以上探しつづけ、物件出た途端に写真だけで判断できる
人もいます。資金が異様に充実してる人もいます。一般の出店希望者の何倍もの情熱で物件を探している人もいます。
その中で好条件の物件を探し続けるのは宝くじの当選を夢見るレベルだと思われます。
いかに、妥協していくか。その妥協点を工夫で補えるかだと思います。
妥協に関しても、あくまでも例ですが、路面店で探していたのを独立階段つきの2FかB1Fに妥協したというレベルでは、数か月で誰でもなります。この場合、最低3F以上に妥協し、工夫する。
どうしても階数は譲れないという事であれば、家賃を坪50,000円以上出してもできるよう工夫する。
等、ご想像の妥協より、もう少し妥協点を多めに見極める必要があるかもしれません。
その上で、その条件内の物件が出たらすぐに決断できるくらい物件を見ている必要があると思われます。

投稿日時 - 2018-06-15 18:48:20

ANo.3

好条件が人によって違います。

例えば、居抜きなどで初期費用が安く抑えられそうとか、保証金が通常時よりもディスカウントされている等、どこに要点を置いているのかを質問時に書かれた方がよろしいかと思います。

少なくとも「相場より家賃が安い」という物件は探すだけ無駄なので、条件から外すのがよろしいかと思います。

投稿日時 - 2018-06-15 18:38:35

ANo.2

「好条件」かどうかを判断するのは貴方しかできません。
貴方が沢山見るしかないです。

投稿日時 - 2018-06-15 18:18:58

ANo.1

 
できるだけ沢山の物件を見る
 

投稿日時 - 2018-06-15 18:16:57

あなたにオススメの質問