こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

相続税対策の相談相手

某コーポレーションな不動産屋に祖母の持ってる土地にアパートなり作って相続税対策しないかと営業されてます
正直、収支でプラスになるかマイナスになるかはケースバイケースだとネットを見て何となく思っています
となるとその土地を見て予測を誰かに立ててほしい(というか相続税対策するべきか)のですが、不動産屋は商売なので当然都合の良いように予測するでしょう
したがって利益が絡まず公平な視点(かつ専門知識を有した)からアドバイスが欲しいのですが、この場合誰に相談するべきでしょうか
親戚や親はいまいちアテにならない状態です(最終的な判断は自分には下せませんが)
よろしくお願いします

投稿日時 - 2016-01-09 15:43:49

QNo.9108590

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

> 相続税対策の相談相手
> (というか相続税対策するべきか)

 なら、税理士です。それ以外の人は、法律上「相談に乗れない」ことになっています。

 ま、無料で、税務署のサイトを見れば書いてあることを受け売り・解説する程度なら可能ですが、間違った回答を信じて損害を被られても、質問者の自己責任ということになります。

 しかし、本文を読むと、税金の話よりは不動産屋の勧誘に乗ったら「本当に儲かるのか?」知りたい、というか、相談したいのではないかという印象を持ちました。

 そういう相談をする職業などはありません。一時期、銀行に計画を示して「この計画で資金を貸すか?」と尋ねて、銀行の「答え」を参考にしたこともありましたが、いまは答えないと思います。

 「貸す方が悪い!」と、無責任な借主からさんざん叩かれましたから。

 私は不動産賃貸業を営んでおりますが、身近に(人脈的に)そういう人間がいれば相談なさることですね。

 いなければ、自分で近くの建物の建設費や銀行のローン金利、家賃や空き部屋状況などなどを調べて判断するしかありません。

 余談ですが、「入居者確保のため浴槽は○年に1度交換してもらいますが、弊社で価格の5割を補助します」とか言って勧められたことがありますが、5割引いてもらっても市販品より高かったりしました。

 セールスに来るのは、セールスの手間暇をかけても、儲かるから来るんだ(あちらが儲かるということはこちらは損する)ということをお忘れなく。

投稿日時 - 2016-01-10 00:23:26

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(3)

ANo.2

不動産鑑定士とかいますが、周辺の空き家情報を調べればある程度の予想が付くのでは?
相続税対策とは、高額な相続税が発生する予定なのですね?
つまり、赤字にして相殺させようという事ですから、つまりはアパート単独では損失になるという・・・将来は利益になるって?取らぬ狸の・・
近所に大学でもできればウハウハでしょうけどね。学生は普通は4年で出ちゃうし、そのたびに礼金が入る。1枚、2枚・・・おっと、税額が。w
少子化で大学が閉鎖されたと同時に近辺も大暴落。こればかりは土地を見ても分かりませんがな。
相続税額が分からない?
ちょっとぐぐれば、そんなのすぐに。
税法は変わる予定ですけどね。それまでにあれすれば、、w

投稿日時 - 2016-01-09 20:43:32

ANo.1

何故営業がくるのか知っていますか。
私を、儲けさせてくださいと言って、来ているのです。
貴方が損をしようが、構いません、私さえ利益が出ればよいのです。

以前、我が家にも来ました。
そこで、収入、支出をすべて計算して、自分ノ年間利益が80万円。
(1件分の家賃しか利益が出ないのです)
これは自分が1億円借金して得る利益です。
これでは入居率が悪くなれば、すぐに倒産して、土地も、アパートもなくなります。

それで良ければ、是非不動産屋をもうけさせてあげましょう。

投稿日時 - 2016-01-09 16:57:42

あなたにオススメの質問