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解決済みの質問

賃貸アパートの入居前のキャンセルについて。

よろしくお願いします。

賃貸アパートで一人暮らしをしています。

現在、引っ越し先を探しており、不動産屋さんを通して、ある賃貸アパートを紹介され、気に入ったため入居する予定で話を進めていました。

しかし、アパートの管理会社側の都合で、私が入居したかった時期までに入居できない事情が発生し、不動産屋さんを通して別のアパートを紹介されました。

そのアパートはあまり私の好みでは無かったのですが、現在のアパートの解約手続きも済ませており、その他の条件から考えても、もうそこしか無いだろうと言われ、契約書にサイン・押印しました。

しかし、間取りなどの条件がどうしても気に入らず、とても後悔していて、キャンセルしようかと考えています。

サイン・押印した契約書は、私の手元に控えを渡されたわけでもなく、保証人についても保証人予定者という欄があって名前や職場は書きましたが、保証人の直筆のサインやハンコは押していないので、正式なものでは無かったような気もします。

お金は請求書が送付される予定ですが、まだ届いておらず、手付け金等も含め全く払っていない状態です。

入居は今月末の予定だったので、勿論まだ入居していませんし、鍵も受け取っていません。

この状態でのキャンセルは可能でしょうか?
違約金等は発生しますか?

投稿日時 - 2014-03-12 00:01:33

QNo.8510086

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

> 契約書にサイン・押印しました。
これで契約は成立です。

> サイン・押印した契約書は、私の手元に控えを渡されたわけでもなく、
これは別問題で、契約無効の事由にまでは至りません。
「控えの受け取りを要求確認しなかった」「控えを渡すことを怠った」ぐらいの双方の過失でしかありません。

> 違約金等は発生しますか?
違約金と言う解釈ではなく、
契約に伴う支払金(敷金、礼金とか)を収めて、一ヵ月後に契約解除、と言う手順が手短でしょう。契約条項に「最低○ヶ月継続」等(よくある通信系約)の記述は無いですよね?

残されるのは、相手方の善意のある対応に期待するしかありません。
直接対面交渉してみてはいかがですか? 
  契約は1ヶ月だけ。引越しはしないよ …空室放置
  取り合えず、○ヶ月済んでみます
とか。

投稿日時 - 2014-03-12 01:00:08

お礼

回答ありがとうございます。
早めに不動産屋さんに相談したいと思います。

投稿日時 - 2014-03-12 19:25:59

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回答(3)

ANo.3

契約とは法律行為です。
双方が署名押印したら契約が成立します。
これを遡って無効にする事はできません。
(未成年や成年被後見人などの場合は無効=キャンセルが可能です)

そして契約は将来に向かって進んで行きます
ですので、その契約を解除するしか方法はありません。
契約書が手元に無いようですが、契約書には解約と言う項目があるはずです。
2ヶ月前に貸し主に告知する義務などが明記してあるはずです。
引き渡しや敷金に関する事も、その契約書に則って契約を解除する事になります。

これが基本です。

しかし、まだ入居前であれば、キャンセル料として
前家賃一ヶ月、仲介料
2ヶ月分がキャンセル料になると思います。

投稿日時 - 2014-03-12 08:13:22

お礼

回答ありがとうございます。
早めに不動産屋さんに相談したいと思います。

投稿日時 - 2014-03-12 19:26:41

ANo.1

サイン・押印したのがいつなのかによりますが、口約束でも契約は成立しますので、現状では契約したことになりますね。

これを解除したいという場合は、違約金が発生するかもしれませんし、事務手数料だけで済む場合もあります。
あるいは、現在のアパートの解約手続が済んでしまっていて時間がないとのことで、その不動産屋さんの他の物件に決めたいというのであれば、違約金も事務手数料もいらないということになるかもしれません。

早く不動産屋さんに通知してください。

投稿日時 - 2014-03-12 00:33:04

お礼

回答ありがとうございます。
早めに不動産屋さんに相談したいと思います。

投稿日時 - 2014-03-12 19:23:01

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