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締切り済みの質問

住宅ローンの借り換えについて

フラット50で変動金利でローンを組んでいます。(残高約2600万)

現在、保険屋さんと相談し、ハウスデポのフラット35に借り換えを検討中で本審査を依頼している段階です。

ほぼ、ハウスデポで決めるとつもりだったのですが、先日保険屋さんより、
今のローンの支払期間が35年から引かれると言われました。
(今は4年払っているので、ハウスデポでこのままいけば31年ローンを組むことになります。)

支払い金額も結構増えるので、他の銀行でローンを組めないか調べてみたら、
サイトを見る限りでは、みずほ銀行と三井住友銀行のフラット35では、今の支払期間が引かれるような事が記載されていませんでした。

そこで、質問をしたいのですが、
みずほや三井住友では、フラット35なら今の支払期間に関係なしに35年ローンが組めますか?
また、ハウスデポと銀行、どちらがオススメですか?
また、銀行で借りるとなった場合の、注意点などありますか?

よろしくお願いします。

投稿日時 - 2013-09-15 23:01:46

QNo.8265749

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回答(2)

ANo.2

ご承知とは思いますが、フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して、住宅購入希望者に提供している長期固定金利住宅ローンです。昔の住宅金融公庫の住宅ローンです。従って、各金融機関は、代理店業務を行っているにすぎません。所謂窓口を貸して業務を取り次ぎ、手数料を住宅金融支援機構から受け取っているのです。従って、どこの金融機関で受け付けても、同一基準で判断されます。

また、ハウス・デポさんは、工務店ですね。住宅ローン・工務店紹介を通じて家づくりを応援されている企業とのことですから、自社で代理店業務ができる訳ではなく、金融機関へ取り次ぐ形なのでしょう。従って、最終的な審査は、住宅金融支援機構が行うことになりますから、フラット35を利用されるなら、どこに行っても同じ判断になると思います。

投稿日時 - 2013-09-16 06:01:26

ANo.1

ローンの返済期間は完済時の年齢が70歳までとか各金融機関で規定がありますので、あなた様の年齢によって期間は変わると思います。
20で35年ローンを借りて4年後ならまた35年も組めるでしょうが、35歳で借りて今39歳なら31年までしか組めないということもあります。

投稿日時 - 2013-09-15 23:59:02

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