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締切り済みの質問

賃貸マンションの騒音被害

6階建のマンションの6階角部屋に住んでいますが、下階からの騒音に(部屋内のガラス戸の開け閉め音、箪笥をバタン!と勢いよく閉める音、ベランダの戸を閉める音等)毎日悩まされています。私の部屋の真下の部屋と私の部屋の隣の部屋は空室なので騒音犯を絞り込むのは通常よりハードルは低いのですが、管理会社に騒音の件を相談したら各階の入居者に色々と聞いてくれたのですが、皆、知らないと言ってるそうです。私も下階からの騒音に堪らず「目には目を」でやり返す事があるのですが、そういう時だけ音が煩いと管理会社に苦情が来るみたいです。
管理会社いわく集合住宅だから少々の音はするのは当たり前だから我慢して下さい。と繰り返すのですが、下階は好き勝手にドタバタ音を出しているのに、上階の人は「目には目を」でやり返す事も出来ず、ひたすら我慢しなければいけないなんて道理に合わないと思うのですが、引っ越すとかそのような消極的な解決策以外で何か決定的な解決策はありますか?
管理会社に相談しても埒があかないのでお金で(適度な)騒音問題を解決してくれる業者はないものかと探していますが見当たりません。
賃貸マンションの騒音問題に明るい方のアドバイスをお待ちしています。

投稿日時 - 2012-12-29 00:36:45

QNo.7866092

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回答(6)

そういった戸や箪笥の開け閉めの音なんかは生活騒音ですのでやめさせるのはムズかしいですね。私も名古屋で住んでた時上の住人の子供(中学生くらい)が部屋に入る引き戸をしょっちゅうそんな閉め方しててずっと頭にきてました。それはともかく下の音でそれだけ響くのは壁の中の防音構造がちゃんとしてないんでしょうね。先ほどと別の物件、ちゃんと”マンション”に住んでて下やさらにその下だか隣の音だかがよく響いてた時もあります。犯人はあなたがもし例えば6-Dに住んでるなら4-Dか5-Cの住人が犯人でしょうね。個人的に3-Dと5-Bの住人に返信可の手紙を投函して犯人特定&状況調査をしてみてはどうですか?「そちらでも毎日迷惑してないでしょうか?同じくひどい騒音だと思ってないでしょうか?」みたいに。音出してる住人の隣や下に住んでる住人が何とも思ってない、苦情を出さないのであればあなたにちょっと勝ち目はないかと思います。「隣近所からはこういった苦情はいままで出てないのですが」と言われてしまえば返す言葉がなくなりますので。なおこんな想定はあまりしたくないでしょうが今度また賃貸マンションとかに住む事になったら物件見る時に”床の頑丈さ”もちゃんとチェックしてメモっておきましょう。室内でワザと下の住人に迷惑にならない程度で「ドン、ドン」と体重乗せて歩くといい物件(床)はかなり振動しませんので。すぐに「お、ここは床頑丈だな」とか区別つくようになります。

投稿日時 - 2012-12-31 09:19:53

ANo.5

真下がいないのにそんなに響くんですか大変ですね。
私もマンションに住んでますが酷いです。
木造は経験ありませんが軽鉄の方がまだマシだったと思う位です。
聞こえるのはドア類だけですか?私の所は何から何まで聞こえます。

引き戸のガラガラドンッ!もそうですが話し声やテレビの音もクリアな位聞こえます。
やはり最終的には引っ越すしかないと私も感じてます。
苦情は何度か出したのですが、一人だけじゃない気もしてます。
あらゆるところから伝って聞こえてくる感じです。
廊下音が一番わかりやすいのですが階下の靴音がかなり聞こえますし、
一番端の靴音もかなり聞こえるのでどこからの音なのか?という気はします。

私の場合は入居者に聞いてくれたりとかそんな事はしてくれませんでしたが。
あと、私の場合やり返しても苦情がきていないみたいなので不思議です。
知る限り苦情が回ってきた事は無いです。特定できないだけなのかもしれませんが、
苦情文の張り紙や投函も自分が出したの以外に見た事がないので。

でもその苦情が入るという事は明らかに相談者さんの音が聞こえている人が犯人でしょうね。
音を出している本人が自分が音出してます何て正直にいう人はいませんしね。
だけど、他にも聞こえている人がいないってのは不思議ですよね。
また、真下も隣も空いているという事は騒音が酷くて引っ越した可能性は高そうですね。
私の場合夜間に何度も起こされます。とりあえず録音とかしたりはしましたが、
考えたのは防音シェルターみたいなのを家の中に置くとか、車で寝泊まりするとかです。
騒音問題は自身が引っ越すか相手が引っ越すかしか結局のところ解決は難しいように思います。

投稿日時 - 2012-12-30 09:43:51

例えば、「夜中の3時にものすごい大音量でステレオを鳴らしていて、眠れない」ということなら管理会社もそれなりの対処はすることが多いです(とはいえたいていは"お願い"レベルですが)。

> (部屋内のガラス戸の開け閉め音、箪笥をバタン!と勢いよく閉める音、ベランダの戸を閉める音等)
はいずれも他の回答にあるように生活する上で必要な動作をする際の音ですので、管理会社も注意のしようがなく、入居者個々人の良識によることになるでしょう。
(もちろん、1日に10000回くらいドアの開け閉めをバンバンと明らかに故意におこなっている、とかであれば話は変わってきます)
古いアパートの階段を上るときに、ガンガンガンと(足裏の反発力で)上がる友人に驚いたことがありますが、一戸建て生活しかしたことがない人や、そもそも鈍感な人には多いですね、経験上。

> 決定的な解決策
というと、他の回答にもある家賃が30万から50万程度の物件なら、まず大丈夫です。
あるいは、広い土地を購入し、敷地の中心に一戸建てを建てることです。

投稿日時 - 2012-12-29 13:39:36

 大家しています。

 共同住宅の騒音問題って解決する手段は皆無に等しいです。唯一裁判でしょうが、質問者様のお挙げになった『部屋内のガラス戸の開け閉め音、箪笥をバタン!と勢いよく閉める音、ベランダの戸を閉める音』はいずれも裁判になれば『生活音』ですから賠償金も取れません。

 管理会社も大家も、相手は質問者様と同じように『借地借家法』という異常に?厚い法のバリヤで守られている借主ですから手も足も出ないのです。『生活音』で『明渡命令』なんて出るはずもありません。

 『決定的な解決策』があるとすれば、質問者様のところに遊びに来ていた“強面のおにいさん”が怒鳴り込むことくらいでしょう。暴排法だってそこまで規制は出来ませんから。(笑)

 結局、一般的には物件を選ぶ際に住人のレベルをお考えになるしかないのですが、このサイトでも再三出てきますように、『住人のレベルは家賃に比例する』のです。
 私の友人が所有する白金の家賃が30万を下らない物件なんて住んでおられる方も“ハイソ”を絵に描いたような方たち。こういうところで上階のドアの開閉音が聞こえるようでは大問題です。(笑)

投稿日時 - 2012-12-29 11:36:47

お礼

in_go-ingさま

要約すると家賃を見ればそこに住んでる住人の「質」が把握出来ると言う事ですよね?
他の部屋からの迷惑音を避けるには「基本的には」高い家賃の賃貸に入居するしか無いのでしょうか?
因みに私は2万円の家賃の2階建て木造アパートに住んでいた時期がありましたが、木造にも拘わらず今の鉄筋コンクリート作りの部屋よりは桁外れに静かでした。

投稿日時 - 2012-12-29 12:10:29

ANo.2

どれくらい騒音がしてるかわかりませんが
質問者様も忘れているかもしれませんが
相当騒音を出してる可能性もあります
自分はいいけど他人の音はけしからん!では
ただのわがままでしょう
集合住宅とはいろいろトラブルがあるでしょうが
多少はお互い様と我慢するしかないです
どうしても我慢ならないなら騒音がどれくらいの
音のレベルか騒音計か何かで記録して
こんな大きい音がしてると裁判でもするか
もう一度大家に掛け合うくらいしかないですね

投稿日時 - 2012-12-29 02:55:37

お礼

tar5500さま

この手の質問は、まず自分擁護のパターンがお約束ですが、私は本当に静か過ぎる程静かにしていますが、私が静かにしていればしている程、下階からのドタバタ音が響いて来ます。私が居るか居ないかを確かめられているのでしょうか?
下階の住人はドタバタ音を出しているのに、出されて迷惑しているほうは我慢しなければならないなどとは道理に合いませんよね?
赤穂浪士ではありませんが、まさに片手落ちの心境です。

管理会社にはご承知のように相談済みですが、賃貸マンションの私の部屋のオーナーにも相談したほうが良いのでしょうか?

投稿日時 - 2012-12-29 10:48:42

マンションで、そんなに音が聞こえるのですか?

うちは、ほとんど聞こえません。
建物そのものに原因があるように感じます。

コルクのマットを敷く等、ご本人さまの発する防音対策にもなり、階下からの防音対策にもなるかと思いますが、
検討されてはいかがでしょうか。

「たんすを閉める音」などが響くというのは、構造上の問題かと思いますし(大きな音の原因にも問題はあるでしょうが)、
そうであれば、クレームを言っても埒が明かないように思います。

やり返す、というのは感心できません。
あなたも、同類になってしまいますよ。
どっちもどっちでしょう、ということになりかねません。

建物が音漏れする物件であるなら、自分でどうにか対処するしかないように思います。

投稿日時 - 2012-12-29 02:07:28

お礼

tellmewhy2012さま

室内の壁はコンクリートであるにも拘わらず、何故か箪笥を勢いよく閉めるような音や、部屋内のガラス戸を開け閉めする音がとてつもなく響いて来ます。
入居の際に仲介不動産屋と一緒に内見した時は「コンクリート壁」だから他の部屋からの騒音は滅多にしません。と言われ契約したのが間違いでした。不動産屋と私が内見している時だけ他の部屋の住人は静かにしていたのかとさえ思います。
騒音犯を静かにさせる決定的な解決策はありますか?

投稿日時 - 2012-12-29 10:57:39

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