こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

賃貸マンションの修繕費

賃貸マンションの床のキズって入居者が退去時に修繕費を払うんですか?
普通に生活していたら家具のこすれなどで出来るキズです。

投稿日時 - 2012-12-28 14:42:37

QNo.7865277

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

その床は フローリング(木で出来た床)か、CF(クッションフロアー)でしょうか?
1-フローリングは張ってから「12年経過」していましたら、10%負担(故意過失は別途)
2-クッションフロアーでしたら張ってから「8年経過」でしたら10%負担(故意過失は別途)

基本的に1の場合:入居前に有った傷・凹みは負担せずにOK
入居中に出来た「家具足跡・ベッド足跡」等の傷は負担せずにOK
但し、明らかに引っ掻き傷(見れば解ります:下地が捲れてでていますので)→善意者管理注意義務違反で、経年変化に若干+αされる場合が有ります

簡単に言いますと
貴方が新車を購入した時、レンタカーを借りる時 どうしますか?
ボディに傷が有るかないか確認しますよね(営業マンと・・)
賃貸契約をする時
内見を何軒もしてその中から物件を選択し、契約を不動産屋で締結し
(契約内容が不明の言葉が有った場合は、契約者が解るまで説明をする義務(重要事項説明含む)を宅建有資格者が契約者に行わなければなりません。
それで引っ越しをして来るのですが、これが間違いの始まりです。
決めた物件に契約前、もしくは契約後に「今一度行って、荷物を入れる前に写真撮りをする」
事をお勧めします

入る(貸す)時は恵比寿顔、出る(退去)時は鬼の顔に変身する「不動産屋」が多いのです

人からお金を借りる時と同じように「確認・証拠」を事前に第3者でも解る様に残しておき、退去時点で入居時点の写真を「目録」として賃貸契約書に一緒に入れておく事が「退去時のトラブル軽減であり、賃貸人の義務」と私は、皆様にお話ししております。

全ての物には「経年変化・劣化」が有ります。(人間も同じです)それまでの費用を「全額退去者負担」にする事は「出来ません」

如何でしょうか?

投稿日時 - 2013-01-06 00:25:38

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.3

傷がどの程度なのか?
基本普通に生活していたら、傷は付かないと考えます。
過失が誰にあるかが問題なのですから。

普通・・・ここがね。
自然劣化と力が加わることでの破損は別物なんです。

普通に生活していたら、壁や床に穴が開いては困りますよね。

傷の程度によりけり。

そこに話し合いや判断が有るのでは?

投稿日時 - 2012-12-29 15:49:42

ANo.2

通常の生活をしていたら起こる傷などに対しては、原状回復のガイドラインでは退去時に費用の負担をする必要はないとあります。
しかし、入居者にとって普通に生活していたらできる傷が、他の人では付かないと判断されれば、負担せざるを得ません。
いくら原状回復のガイドラインがあるとはいえ、できるだけ傷を付けないように生活をすることを心がけることが大事です。

投稿日時 - 2012-12-28 16:37:29

ANo.1

管理会社によっては目をつぶってくれたり、手厳しかったり様々です。
あなたがそこに入居する際、傷一つ無いような物件でしたら厳しいかもしれませんね。

投稿日時 - 2012-12-28 14:57:42

あなたにオススメの質問