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解決済みの質問

賃貸アパートの修繕費用は要求できますか?

築25年以上の賃貸アパートに入居して居ます。管理は管理会社に委託されています。二年毎の契約書を取り交わしていて、次回は25年来年6月です。
入居歴6年です。キッチンのシンクのところ、居間のほぼ真ん中の床がフカフカして、穴があきそうです。入居者は高齢者が大部分(1・2F計8軒)
床の修理を要求する事はできますか?地方の小さな町でアパートの隣地に大家さん宅があり 顔見知りで挨拶を交わし合います。
入居時から床の不具合は分かつていましたが、場所、家賃、間取り、即入居可 で我慢していましたが、昨年退職して家に居る時間が多くなった頃から床の不具合が気になるようになりました。まだ当分の間此処に住みたいと思っています。

投稿日時 - 2012-05-13 23:18:32

QNo.7474281

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

管理会社に管理を委託しているのであれば、管理会社に連絡をすればいいと思います。(業者の手配など)

大家はケチで欲深い人間が多く管理会社はいい加減な人間が多いので一筋縄にはいかないかも知れませんが、故意に壊した以外は費用は基本大家が持つものです。

古いアパートなど今の時代、空けば長期空室のリスクが高いので、いくらケチな大家でも負担して直してでも住んでもらった方がいいと思いますね。

投稿日時 - 2012-05-14 00:41:09

お礼

ありがとうございました。
管理会社に現況をつたえます。伝える前にあれこれ思うのは 下手な考え休むに似たり
取り越し苦労ですね。多分 古いアパートなので借主がいるうちは現状で貸せばいいと思ってらっしゃるのでは?10日思いますが…gmaaaaaさんの言われるとうり 一筋縄ではいかないとおもうので 図書館で知識をしいれてから 管理会社にいきます

投稿日時 - 2012-05-14 09:10:27

ANo.2

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回答(4)

要求できません

部屋の管理は大家がしますので、あなたに修繕費用を要求する権利はありません

あるのは、大家に修繕を要求する権利だけです。

投稿日時 - 2012-05-14 01:27:36

お礼

ありがとうございます。
質問が間違っていました。修繕を求めることができますか?とすべきでした。
管理会社に要求します

投稿日時 - 2012-05-14 01:46:58

 大家しています。

 大家も管理会社も、基本的には、「借主さんは、不具合には我慢しない。」と思っていますので、不具合が生じた時は、すぐに連絡しないと、借主さんの故意・過失を疑われたり、「善管義務違反」を問われることにもなりかねません。『すぐに連絡』は必須です。

 ご質問の箇所については、シンクからの水漏れ等で出来たものでしょうから、大きな被害?になる前に連絡しないといけません。

投稿日時 - 2012-05-14 01:15:52

お礼

ありがとうございました。
入居の時 床がちょっと!と言ったのですが、無視されました。それ以上 しっかり言わなかったのが いけなかったのですね。
一人暮らしで 乱暴な暮らし方はしていません。不具合を承知の上借主が知識のない高齢者が多いからとわかりました。借主が基本的に我慢し無いと管理会社大家さんが思っていらっしゃるとは 知りませんでした。
管理会社と話し合ってみます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-05-14 02:08:43

ANo.1

たとえば2Fの場合そこの床の音が下の階に文句を言われるとか
抜けるようであるとか
水がたまって異臭がするとか
気が腐って実際に穴が開くとか
そういった事であれば直して貰えると思います。
むろん質問者が故意に床を悪くしたりしてはいけませんが。

「穴が開きそうなので業者に見て貰えませんか」
とお願いしてはどうでしょうか。
連絡したのに放置して万一穴が開いてけがをすると
大家さんの責任になってしまいますから。

投稿日時 - 2012-05-13 23:49:17

お礼

ありがとうございました。
私は1Fです。初めからあれこれおもわず おねがいしてみることから始めます。
長年の使用の結果の老朽化だと思うのですが 貸している以上 直す義務、修繕を要求する権利があると確信がもてました。

投稿日時 - 2012-05-14 09:23:11

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