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締切り済みの質問

一戸建ての土地面積について

中古のマンション、一戸建てを探していますが、同じような金額で地域も似ている場合はどちらが良いでしょうか?(私鉄、地下鉄の違いはあるがどちらも都心ターミナル駅から電車5分圏内)

当初は中古マンションばかり探していましたが、中古一戸建てでも同じような金額なので、資産性を考えた場合は土地付きの方が将来的に良いかと思っています。
10-20年は少なくとも住み続けたいと思っていますが(40代夫婦2人住まい)、いざ売るときはに60m2未満の土地の取引は難しいのでしょうか?

・築11年 3階建て(一戸建て)
駅歩6分、土地60m2未満、延べ床面積100m2

・築13年 15階建の12階部分(70戸マンション)
駅歩3分、82m2

投稿日時 - 2012-05-04 00:35:22

QNo.7456228

困ってます

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回答(2)

ANo.2

土地が60平米ですと、隣と接近しすぎていませんか。
両隣、向いは普通の戸建住宅ですか。

道路は、まあまあの広さ(道幅)が有りますか。

売却する場合、家屋の価値は無く(2001年築で、仮に2026年売却)
更地渡しの解体費(私は、138平米で250万円)を考えて、
周辺の、土地取引価格を不動産屋で見ておく。

私は、山手線最寄駅4分で、43坪をデベロッパーが2分割で
売りに出しましたが、1方は1週間以内に契約、他は、隣家が
少量危険物保管の掲示を出しているためか、1年5か月経過後も
買い手が出ません。

マンションは、外装が綺麗か、エントランスは清掃されているか、
共通通路の壁面は綺麗か、薄暗く感じないかが、重要です。
薄汚れたイメージでは、15年経つとさらにひどく、買い手は
着かないです。
(私が、1昨年暮れに購入したエリアは、東京都の総合防災危険度
2.5以下ですが、今の日本は7年に1度、震度5強の地震が有り、
建物強度、マンション周囲が離れていてもらい火をしない、近くに
日常の買い物の場所が有れば、年金生活の高齢者に売れます)

投稿日時 - 2012-05-04 05:44:52

補足

片方は隣に接近していて普通の戸建てです。もう1方は公立の児童公園になっています(南東側)
物件前の道路は4mはあります。
前の物件は小さめのマンション?で3階建です。

投稿日時 - 2012-05-04 12:38:48

土地は最低でも99平米以上、できれば200m2は確保しましょう。

投稿日時 - 2012-05-04 00:44:33

お礼

ありがとうございます。
私も100m2は欲しいところなのですが…
もっと都心から離れないと難しいですね。

投稿日時 - 2012-05-04 10:27:29

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