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解決済みの質問

住宅相談

住宅を購入しようと思っていますが、無知です。
ローンのこと、自分の年収、貯蓄からいくらまでの
住宅を狙うかなど全般的なことを相談したいのですが
住宅を探している地域の不動産業者をたずねるのが
一番いいのでしょうか。
教えてください。

投稿日時 - 2003-11-09 21:45:12

QNo.701541

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

不動産業者ではだめです。
だって彼らにしてみればお客さんなわけですから、出来るだけ高い買い物をしてほしいわけなので単純に信用できるわけもありません。

それくらいならば銀行の方がまだましです。銀行でもそういう相談窓口などはあります。
ただ彼らも商売でなるべく借りてほしいので話半分程度の方がよいですね。

一番中立でご質問者の立場で考えてくれるのはファイナンシャルプランナーにお願いすることです。
結局のところこの問題はライフプランの話ですから、彼らが専門家です。

あとはご自身で本などを見ながら(ライフプランの本は沢山あります)、ライフプランを作成してみることです。
そうすれば住宅にどれくらいの資金が使えるのかがわかります。

投稿日時 - 2003-11-10 12:35:04

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回答(4)

ANo.3

中古住宅を購入されるのなら、1000万円くらいでも住める物件はあります。
新築住宅なら、出来合いの建売の購入や、土地を購入してから設計住宅を建てる方法までいろいろあります。
最大の問題は資金計画です。土地、建物、諸費用合わせた金額を総支出とし、自己資金、住宅ローンを資金とします。
自己資金は総支出の2割以上あれば理想ですが、中古住宅の購入程度であればゼロでもOKです。ローンはあなたの定年の年で終われるようにしてください。年収は関係ありません。あなたのライフスタイルから見て毎月とボーナス時にいくら返済できるかが問題です。各種シュミレーションの方法がありますので一度チャレンジしてみてください。
不動産会社や銀行任せにすると、とんでもない物件をつかまされたり、最長のローンを組まされたりする危険性もあります。信頼できる建築コンサルタントに相談されるのが第一かと思います。
こんな時代です。恐れていては何もできませんが、資金計画には十分慎重になって、住宅のために働くのではなく、住まいが生活を豊かにしてくれる範囲で考えてください。

投稿日時 - 2003-11-10 03:23:59

ANo.2

以前は年収の5倍くらいの物件を買うのが良い、と言われていたような気が
しますが、現在はリストラ、倒産などいつあるかわからない時代ですので
そうでもないかも?

私も住宅取得を夢見ていますが、一度ローンを組もうと思った時に「年収400万円
ないと厳しい」と言われました。これはローンを組む金融機関によるそうですが、
住宅購入を予定している身内が言うには、400万円以下と未満では、未満のほうが
金利が1%高いのだそうです。
これも金融機関によるのでしょうけど・・・

身内の場合は、広告などを見て実際に物件の内覧に行っています。
そこでローンシミュレーションしてくれるので、月々の返済額などから
「この物件では高すぎる」などの判断ができるようです。
ちなみにローンを組む場合は、実際に契約をしてからでないと、審査等はして
くれないようです。口頭で目安くらいは教えてくれますが・・・

下記に借り入れ計画シミュレーションがあります。参考までに・・・

参考URL:http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

投稿日時 - 2003-11-10 00:14:42

ANo.1

まずはこのサイトで基本的な勉強をしたらいかがですか?
インターネットにのっている物件情報は基本的に売れ残りに近いものだと考えられます。

人気のあるものは、ネットに乗せる前に売れてしまうと不動産屋さんから聞きました。

参考URL:http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/jj/guide/000_000_000.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=

投稿日時 - 2003-11-09 22:17:00

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