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土地の相続について

土地の相続について

これを土地の相続の質問といっていいのか分かりませんが、質問させて頂きます。

先日、伯父が土地の名義人を祖父から自分に変えたいといってきました。
その際に、お金を払うから土地の名義人を自分にしろと言ってきたらしいのです。
金額は20万~30万、その程度で土地の譲渡?はできるのでしょうか。

祖父は亡くなっており、祖母は存命です。
土地の名義人は祖父、家自体は伯父の物です。
祖母は伯父の家に住んでおりますが、伯父は祖母の介護などはせず、祖母はお風呂に入るのですら伯父に許可を得なければならない状況です。

土地は70坪、価値などはわかっておりません。

祖父が亡くなってから1年以上経っています。
相続登記はまだ済ませておりません。
伯父はお金がないから上記の金額で土地を譲れと言ってるようです。

説明が至らない点があると思いますが、よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2010-07-05 17:03:32

QNo.6017332

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>土地の名義人は祖父…

祖父の子供は何人ですか。
伯父とあなたの父 (or母) だけですか。
それであなたの父 (or母) は既に旅立たれていて、あなた 1人が代襲相続なのですか。
そうだとすると、祖母が 1/2、伯父とあなたが 1/4 ずつが法定相続割合です。

>土地は70坪、価値などはわかっておりません…

やはり時価を調べるのが先決です。
市役所で「固定資産税評価額」を聞くとか、税務署で「路線価」を調べるとかします。
路線価は国税庁の Web でも見られます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

実際の市場価格 (時価) は固定資産税評価額や路線価より高いですが、時価をそのまま払ってくれるとは考えにくいので、少なくとも固定資産税評価額か路線価を交渉のスタートラインにするが妥当でしょう。

>金額は20万~30万…

あなたの相続分 1/4 が 30万とすると、その土地の価値は 1m2 あたり
30万÷1/4 ÷ 70坪 ÷ 3.33 = 5,148円
となります。
かなりの田舎でないと考えられない数字のようです。

投稿日時 - 2010-07-05 18:04:10

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど、やはり時価を調べるのが先なのですね。

参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2010-07-05 19:49:14

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回答(2)

ANo.1

質問文からすると、名義変更手続き(登記変更)の際に必要な捺印のための協力代(はんこ代)でしょう。

祖父の相続手続きとして、法定相続人の遺産分割協議書などがそろわないと名義変更ができません。ですので、遺産分割協議書で叔父さんが相続することを承諾する捺印をお金で買い取ろうとしているだけでしょう。
納得できなければ捺印しなければ良いのです。この捺印は実印で行い、印鑑証明書の添付が必要です。
法定相続人が相続前に亡くなっていたり、手続き前に亡くなっていれば、法定相続人の子や法定相続人の法定相続人の協力が必要なのです。

叔父さんが借金をしたりする上で担保にしたりすることを考えれば、自分が相続しなければならないでしょう。もちろん他の相続人が相続したものでも担保は可能ですが、親族のためといっても大切な資産を担保に提供することを了承させるのは難しいですからね。
あとは借金返済などのために家を売る場合には、土地の所有者によっては売れる金額が大きく変わることでしょう。

投稿日時 - 2010-07-05 17:34:03

お礼

回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2010-07-05 19:48:01

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