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締切り済みの質問

家屋引渡し前の解体

私は今回、家屋が建っている土地を現状引渡しで購入予定の買主です。
家屋は古いため解体して新築家屋を建築予定です。仲介業者を挟んでおります。
購入土地(古い家屋含む):2000万円
建築予定建物:2000万円
諸費用(解体費用等):400万円
で、自己資金は1300万円程度です。
不足分は金融機関から融資を受けますが、融資実行は引渡しの日に全額されます。
3月中旬に売買契約があり、融資の本申し込みが通れば、その1ヵ月半後くらいには引き渡しになる予定です。

そこで質問です。今回の物件には古い家屋が建っており解体が必要であるため、普通は引渡し(融資実行)日の後に
解体して更地にして、新築工事に着工するのだと思いますが、売主の許可があれば本申し込みが通った次点で
引渡しまでに買主の方で解体工事をしても良いものなのでしょうか?
なぜ、引渡しまで待てないかというと、ローン返済は融資実行時から始まってしまうので、実行から着工までの間をできるだけ短縮したいと考えています。

※前提として、買主・売主は親族間で互いに売買の意志は固く売買契約~引渡しまでの間に手付け解除を行うことは
考えないこととしてください。

投稿日時 - 2009-02-28 23:37:46

QNo.4757920

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回答(1)

ANo.1

本申込みが通っても融資実行は100%保証されているものではありません。(売り主・買い主の問題・銀行側の問題・該当物件の問題等で融資が実行されない可能性がある)。よって解体は危険極まりないです。中間業者がまずやらせないでしょう。融資が不可になったらどうするのですか?

投稿日時 - 2009-03-01 15:57:52

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