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解決済みの質問

連帯債務者と持分比率

JA住宅ローンで2,000万の借り入れをしています。
建物の登記にあたり,持分比率の話がでてきたので
契約書を眺めていると,妻が連帯債務者になっています。

申し込み時には私が単独で借り入れをすることになっていて
連帯債務者の欄にはなにも記入していなかったのですが
2000万のうちから1000万をつなぎ融資をしてもらうときに
まだ担保としての建物がないので妻の名前を連帯債務者として
記載して欲しいと言われました。
連帯保証人と連帯債務者の違いがよく分からないまま気にもとめず
妻が連帯債務者の欄にサインをしました。

実際の返済は100%私が行っています。
妻は妻で,自分の共済のローン1200万を返済しています。
この場合,持分比率の設定は2000:1200でいいのでしょうか。
JAから送られてきている返済計画書の連帯債務の欄は空欄になっています。
年末残高証明書にも連帯債務者については何も書かれていません。

投稿日時 - 2009-01-09 01:25:11

QNo.4615391

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連帯債務
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%A3%E5%B8%AF%E5%82%B5%E5%8B%99

連帯保証
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%A3%E5%B8%AF%E4%BF%9D%E8%A8%BC#.E4.BF.9D.E8.A8.BC.E3.81.AE.E7.A8.AE.E9.A1.9E

JA住宅ローンからの借入、返済、2,000万円は事実上100%あなたですよね。
建物ができたら、連帯債務者としての奥さんの名前が消えるのですよね。
奥さんは奥さんで、自分の共済のローン1200万を返済しています、とのことですよね。

なら、持分比率の設定は2000:1200で問題ないですよ
あなたは2000.奥さんは1200の所有権。

これで所有権登記しちゃって構いません。

投稿日時 - 2009-01-09 03:11:33

お礼

建物ができて,連帯債務者から妻の名前が消えるのか不安で
今日,JAに確認にいきました。

そうすると,本来なら連帯保証人になるべきところ,
担当者のミスで,連帯債務者に記入してしまっていたようです。
といわけで,訂正をして頂き無事解決しました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-01-09 18:04:09

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