こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

住宅ローンの返済方法で悩んでいます

 住宅ローン返済方法をで相談します。
今、固定か変動か悩んでいます。 
 固定金利で返済していましたが、期限がきて何もしなければ変動金利返済になります。
 今の状況として住宅控除が2年残っていて残金は600万円ほどです。
 繰り上げ返済も考えますが、控除がなくなってからのほうが良いでしょうか?それとも少しでも残金を減らすほうが得でしょうか?
 アドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2008-10-22 22:22:55

QNo.4422028

すぐに回答ほしいです

このQ&Aは役に立ちましたか?

1人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.2

600万円を9年2.575%で返済する場合、月々62,300円。
この状況で、959,568円(100万円以内で可能な繰上返済額の最大)を期間短縮の繰上返済を行うと、19ヶ月期間を短縮することができます。
繰上返済により約100万円残高が減ったので、ローン控除が1%適用されると仮定した場合、100×1%=10,000円 ローン控除の額が減ることとなります。
これも考慮に入れると、約100万円の繰上返済を行った場合、

62,300円×19ヶ月-959,568円-5,000円(手数料)-(10,000円×2年)=199,132円のお得となります。

一方、住宅ローン控除がなくなる2年後に、1,010,222円を繰上返済すると、先ほどと同じ19ヶ月の期間短縮をすることができます。
ですので、

62,300円×19ヶ月-1,010,222円-5,000円(手数料)=168,478円のお得となります。

先ほどの結果と比較すると、前者の方が199,132円-168,478円=30,654円 お得という結果となります。

変動金利が上がれば上がるほど、お得となる額が大きくなり、逆に、金利が下がれば下がるほど、差が少なくなります。

投稿日時 - 2008-10-26 01:40:01

お礼

LegaC2さん 回答ありがとうございます。
わかりやくアドバイスしていただき参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2008-10-27 21:45:06

ANo.1

もう少し条件を書いていただかないと、答えが得られないと思います。

・あと何年ローンが残っているのか?
・変動金利は何パーセントか?
・住宅控除は、何パーセント控除されるのか?
・繰上返済の額はいくらか?
・繰上返済に手数料はかかるのか?(固定と変動で違う場合があります)

投稿日時 - 2008-10-22 22:46:51

補足

ご指摘ありがとうございます。調べてみました。
・あと9年ローンが残っています
・変動金利は2.575%です
・住宅控除11%だったと記憶しています。
・繰上げ返済は100万円以上はできません。
・繰上げ返済の手数料は5000円だったと思います。
勉強不足で遅くなりましたがよろしくお願いします

投稿日時 - 2008-10-24 17:58:07

お礼

ありがとうございます

投稿日時 - 2008-10-27 22:38:49

あなたにオススメの質問