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解決済みの質問

転勤している間、持ち家を人に貸したいが、注意すべき点は?

このカテゴリーで良いか分からないのですが。
私達夫婦は転勤族です。
このたび念願のマイホーム(中古)を購入しましたが、いつまた転勤の辞令が出るか分かりません。また、赴任している期間も5~7年と、その時によりけりです。
単身赴任は避けたいので、辞令が下りれば家が空家になります。
そこで2つの選択肢を考えています。

(1)貸家として人に貸す。
(2)家を取り壊して駐車場にして貸す。(3台位しか置けませんが)

住宅ローンを抱えているので、空家のまま管理することは考えていません。
しかし、人に貸した場合、戻ってきた時に家の明渡しでモメた、などというトラブルもあると聞きました。
そこで、皆さんにお聞きしたいのですが、それぞれの場合について、

(1)どのようなトラブルが起こりうるか、また、起こったのを見聞きした事があるか。
(2)それらを避ける為にはどうすれば良いか。(契約書の文面など)

を教えていただきたいと思います。
ただし、実際に入居者、あるいは、駐車場の借り手が現われかどうか、とか、貸す場合、更地にする場合の費用については、今回は考えない事にしてください。
宜しくお願いいたします。

投稿日時 - 2002-12-07 17:16:29

QNo.422528

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

貸家にする場合。
 借地借家法の改正で、期限付きの契約が可能になっ たと思いますよ。従って法律上は確実に退去させる 事が可能になったと思います。何れにしても、近隣 のちゃんとした不動産業者に仲介して貰う方がベタ ーでしょう。
取り壊す場合。
 木造の建物であれば、坪25000円位の取壊し費 用がかかると思います。住宅ローンがあるようです が、借入先にもしゃんと承認をとってからでないと いけません。建物の滅失登記を行う時には、担保解 除もしなくてはなりませんし、場合によっては、住 宅として利用しないわけですから、ローンの一括返 済を要求されかねません。まあ滅失登記のほうは、 法務局のひとに立ち会って貰って、建物が存在しな いのが確認できれば滅失登記に応じてくれると思い ますが・・・

投稿日時 - 2002-12-07 20:45:05

お礼

有難うございます。
居座られる可能性は少なくなったと考えて良いようですね。
しかし、登記の件などは存知ませんでした。
勉強になりました。
どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2002-12-11 18:27:49

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回答(3)

ANo.3

東急リバブルという会社が、転勤している間の賃貸に関するサービスを行っていたと思います。
他にも同様のサービスを行っている会社はあると思われます。
ご参考まで。

参考URL:http://www.livable.co.jp/kashitai/oneup_top.html

投稿日時 - 2002-12-08 18:34:14

お礼

有難うございます。
さっそく相談してみようと思います。

投稿日時 - 2002-12-11 18:28:33

ANo.1

1.貸家
 (1)滞納がある。使い方によって、老朽化が早まる。
 (2)公正証書で、有期期限の貸家であることを明記する。
  管理会社を間にはさむ。
2.貸ガレージ
 (1)貸しガレージは、いつでも出ていってもらえるので、大きなトラブルはない。
 (2)解約の通告期間は短く。

投稿日時 - 2002-12-07 17:39:20

お礼

有難うございます。
滞納のことは、考えていませんでした。
よく検討してみます。

投稿日時 - 2002-12-11 18:25:23

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