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締切り済みの質問

一戸建てとマンション

現在「持ち家・一個建て・ローン無し」ですが、マンションの購入転居を考えています。
今の家は一戸建てとはいえ、土地100平米(30坪)、建て坪27坪、築30年弱(ただし耐震補強済み)です。
次に購入予定のマンションは占有面積100平米超、アルコーブやルーフバルコニーを入れると60坪近い物件です。
同じ駅からほぼ同じ徒歩距離で、土地の用途地域も全く同じです。

ここからが質問です。

私としては今売ったら1000万円以下にしかならない中古住宅より5000万円近い新築マンションのほうが気にいっているのですが、外野から「小さくても古くても土地付き一戸建ての方がステイタスが高いのでは?」という声が複数聞こえてきます。
別に他人の意見で家を決めるわけではないのですが、気になり質問させていただきました。

金銭価値1000万円以下・土地30坪・建坪27坪の一戸建て
金銭価値5000万円弱・広さ60坪のマンション

駅からの距離や住環境はほぼ同じだとしたら、みなさんはどちらを選びますか?
(ローン無しから新たにローンを抱えるというリスクや、新築マンションも買った瞬間に金銭的価値は1000万円ダウンというのは承知の上ですので、それは選ぶ基準に入れず、『住宅として』のみで考えてください)

投稿日時 - 2008-03-17 14:51:07

QNo.3870579

暇なときに回答ください

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回答(10)

ANo.10

住宅として考えるなら、個人の価値観が一番重要です。

マンションであれば、周りの町内関係や付き合いに邪魔されずに個人ライフが楽しめると思います。隣室の騒音もほとんどなく、人付き合いが嫌な方にはいいですね。
私の母はマンションですが、本当に静かです。付き合いも挨拶程度で深入りするわずらわしさもありません。また、そういう価値観を持った方が集まっています。
部屋に入れば、全くの別世界を求めるのならマンションでしょう。
地震にも強く、堅牢で資産価値も長いでしょうし、リフォームにも配管関係など整っているので安くで済みます。共有部分の清掃も管理人がやってくれるので楽ですし、共働きの方は無駄な労力を費やすことなく快適かも知れません。火災保険も安いです。
ただし、古いマンションは配管など古い構造ですので避けるほうがいいと思います。

一戸建ては、その逆で隣人関係や町内会など抵抗なく入っていける、または好きな方に向いていると思います。また、閉じこもった密室より、庭いじりなど開放感を望む方にはいいです。また、土地が自分のものだという価値観に重きをおく方に向いています。
マンションより堅牢ではありませんが、地震被害がそう頻繁に起こる訳でもななく、リフォーム費用は高くなりますが、自由に改装して家を好きに改造できる点は魅力ですね。日曜大工が好きな方はお勧めです。管理費を払わなくてもいい、固定資産税が安いなどの利点もあります。家の周りを自分で清掃して綺麗にするのも結構楽しいかも知れません。

売る場合は、同じだと思います。いずれにせよ安くなります。仲介料金、引越し代などの費用で損をします。
私としては、買い替えより、リフォームを選びます。または今の家を賃貸に出して、その収益を新しい家のローンに回す方法もいいかも知れません。

私は、一戸建てが好きですが、やはり個人の価値観や生活パターンで決まって来ると思います。

 

投稿日時 - 2012-07-25 01:02:29

ANo.9

バルコニーが20坪とのことですが、じっさいに住んでみると、バルコニーに出ることはほとんどないです。
風もあるし、そんなに快適なものでもないんですよ。
いちいち窓を開けるのがおっくうですしね。

だから、居住面積としてはどちらもそんなに変わらない、と考えるべきでしょう。
だとすると、後は、陽当たりとか、眺望とか、そういった部分に惹かれるのであればマンションということになりますか。
人生の中での気分転換、というものも大事かも知れません。

あと、マンションが戸建てに勝っている部分がひとつ。
それはセキュリティです。
地域差はあると思いますが、東京は空き巣が増えました。
少子化で外国人の労働者が増えるにつれ、治安は悪化していくでしょうから、それを見越して頑丈なセキュリティのマンションを選ぶ人も増えています。

投稿日時 - 2008-03-18 14:57:25

補足

>人生の中での気分転換

正直、こういう気持ちもちょっとあります。
実は過去に新築分譲マンションを買ったことがあって、その後今の中古一戸建てを買いました。
なので、一応両方経験した上でのマンション購入検討です。
贅沢かもしれませんが、次に買うと3回目の不動産購入になります。

なので余計に
「高価な新築マンションより、古くても小さくても一戸建て」
という価値観が世の中でどれくらいの普遍性を持つのか気になりました。
この部分でお答えを頂ける方がまだいらっしゃいましたらお願いします。

投稿日時 - 2008-03-18 18:25:36

お礼

回答ありがとうございます。

確かに眺望には惹かれました。
地方都市の数少ないマンションの最上階(どこだか分かるといけないので詳しく書きませんが、10階以上20階以下です)で目の高さには他のマンションなど何もないです。(当面近所に新築マンションの予定もなし)
しかも平野部なので地平線の形まで分かりそうな眺めです。

セキュリティもよさそうです。
エントランスやエレベーターなどで複数のカメラが常時録画するようです。

投稿日時 - 2008-03-18 18:25:28

ANo.8

KGS

単に、『住宅として』のみ考えてもマンションは買わないです。
隣家問題や管理組合、駐車場などのマンション特有の問題が無かったとしても空中には住みたくありません。
マンションの代金にはその土地代金が含まれていますが、居住空間に「土地」はありません。
土地に固執しない方なら問題にもならないでしょうが、私はどうも土いじりができる環境に憧れてしまいます。

金銭的に5000万円の出費が可能なのであれば、その金額に見合う土地建物が購入できると思うのですが、それは選択肢に入らないのでしょうか。

投稿日時 - 2008-03-18 00:03:54

お礼

回答ありがとうございます。

庭いじりをしたいならマンションは最初からありえないですね。
確かに、あまり土地に固執はないんです。
今でも庭と呼べるほどのモノはなく、駐車場の脇に花壇がある程度です。

>それは選択肢に入らないのでしょうか。

実は、ウチのあたりだと中古なら敷地200坪が狙える予算です。(新築木造なら150坪、ハウスメーカー系の軽量鉄骨なら100坪弱?)
もう4年以上土地探しもしていて、それに関連してここで質問をしたことがあるのですが、なかなか気に入る土地に出会えません。
ウチの周りは、100坪前後のちょっといいなと思う物件だと「調整区域」(建て換え不可など)がほとんどで結局買えず、
家が立つ土地は業者が買い占めて50坪前後の建て売り住宅になってしまいます。
時々は気になる売り土地もあったのですが、駅から遠すぎるなど決心できずにいるうちに、マンションもありかなぁ…と思ってきてしまいました。

投稿日時 - 2008-03-18 18:16:42

ANo.7

私なら、新築でもマンションは購入しないと思います。例え全額をキャッシュでそれを手に入れたとしても、月々の「管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税(金額の1.4%くらい)」等は必要になるからです。実際に暮らす場所がないのなら別ですが、土地付き一戸建てをすでに持っておられるなら……非常にもったいない!と感じますね。私の回りにも無理して家を手に入れた人たちがいますが、本音を聞く限り「定年すぎてもローンが残るし、実際何のために今働いているのか、分からなくなる時がある。」という意見も多いからです。現実には、「支払いの事を考えると、普通の付き合いにも影響が出る」そうです。その支払いために、共稼ぎをせざるを得ない人もいます。私があなたと同じ立場だったらマンションは購入しませんね。そのお金は、自分達の旅行費用に当てたり、気分的に余裕の持てる貯蓄などにするでしょう。他のものに例えるなら、「十分役に立つ車は持っているが、新車も欲しいな」というような事なんでしょうか?有り余るお金で購入する場合なら話は別ですが、やはり私なら、わざわざ火の中に飛び込んだりはしないと思います。

投稿日時 - 2008-03-17 17:31:36

お礼

回答ありがとうございます。

今はローンも家賃も不要なので、極端に言えば「今失業しても住むには困らない」という状態です。そう言う意味では、管理費や修繕積立金は確かにもったいないんですよね。

支払いについて選ぶ基準に入れないでと言ったのは、決して有り余っているわけではないですが、失業しても払えるだけは貯めました。円高株安による資産の目減りや最初の3年固定なら1%内外で借りられるので、とりあえず借りようかというところです。

投稿日時 - 2008-03-17 18:35:26

ANo.6

ステイタスはわかりませんが私なら戸建を選びます。

駅からの距離や住環境がほぼ同じなら
周りに気を遣うマンションより戸建のほうが気楽だと思います。
将来的なことも気になります。
こちらもご参考にどうぞ
http://www003.upp.so-net.ne.jp/room-k/kentiku

投稿日時 - 2008-03-17 16:09:44

お礼

回答ありがとうございます。

>周りに気を遣うマンションより戸建のほうが気楽だと思います。

下に書いたように「隣はいない」のですが、マンションだと管理組合とかそういうことも考えないといけないですね。

ブラウザがIEでないせいか、せっかくのリンクが見られませんでした。

投稿日時 - 2008-03-17 17:13:27

ANo.5

売値1,000万の戸建てよりは、5,000万のマンションがステイタスとしては上かな。単純に価格で。
ですが、この比較ですと、私は一戸建て。
共同で住むのが苦手なこと(何でも話し合いが必要)、広さも劇的に変わらないように思う。
建坪27とは、述床面積のことですか?
建坪とは、土地に基礎を作るとして、その面積、つまり、ほぼ1階の面積と等しいですが。建坪27なら、述床40位はありそう。

同程度の環境での土地30坪が、新築マンションの5分の1という価格は、実際とかけ離れていると思います、この条件なら、土地がもっと価値あるはずで、だから、一戸建てがステイタス高いと考えるのでは。

投稿日時 - 2008-03-17 16:02:33

補足

>建坪27とは、述床面積のことですか?
その通りです。
失礼しました。

>実際とかけ離れていると思います

現住居の土地代は一つ下に書いたようなもので、上物(古家)の価値を見てくれて850~900万円、上物は邪魔と考えれば750万円くらいのものです。
マンションについては、実は「最上階一邸」と言う物件で、さらにルーフバルコニーだけで20坪ほどあります。
部屋の占有面積だけで見ると、同等のマンションより1000万円ほど高い物件です。
なので、こんな価格差になっているのです。

投稿日時 - 2008-03-17 17:08:12

お礼

回答ありがとうございます。

そんなわけで、のべ床が27坪なので家そのものはちょっとだけ広くなる程度です。
補足に書いたような物件で「今の土地が30坪なのに、バルコニーだけで20坪」「1フロア1軒で隣無し」ということで、心が傾いています。

投稿日時 - 2008-03-17 17:10:51

ANo.4

一度、戸建に住んだのならマンションは辞めたほうが・・
まぁ、憧れとか分かりますが、マンションは30年も経てば惨めなもんです。
それに騒音など、住んでみないと分からない面も多々あります。

30年前のマンションを見てください、お洒落な作りでもないし団地のイメージです
って事は今のマンションも洒落れた作りではあるけれど30年後には古い作りになっているんですよ。

私ならマンションに5000万出すなら30坪の家の建替えしますね。
家族構成が分かりませんが30坪あれば十分じゃないでしょうか。
もし大家族なら、建ぺい率にも寄りますが、3階建てとかいいんじゃないでしょうか。

投稿日時 - 2008-03-17 15:54:26

お礼

回答ありがとうございます。

マンションの売り文句にある「永住」はあまり考えていないのですが…
将来の売却価格などは土地代が少ない分不利かもしれませんね。


ちなみに駅から徒歩10分の一種住居地域で坪20万円台の地方都市で、
一戸建ての場合、50~60坪あって「普通」って感じの街です。

>30坪あれば十分じゃないでしょうか。

不便を感じているとすれば、駐車場が1台分しか取れず(1人1台が「普通」な地方都市です)一戸建てを持っていても駐車場代を払っていることでしょうか。

投稿日時 - 2008-03-17 17:03:46

ANo.3

ステイタス的には一戸建て
自分で買うなら安いほう

出入りが激しく何かと不自由なマンションよりは一戸建てのほうが長く住むには適しているような

土地30坪・建坪27坪が生活するうえで不便なら考えるかもしれないけど
一人暮らしなら十分でしょうし家族構成ないしね

投稿日時 - 2008-03-17 15:20:10

補足

条件の提示が足りなかったですね。
家族は夫婦と小学生の子供一人です。
後のお答えでも確認されてしまいましたが、建坪という書き方は間違いで
一階と二階の「のべ床面積」が27坪です。

投稿日時 - 2008-03-17 16:04:11

お礼

回答ありがとうございます。

>ステイタス的には一戸建て

これが、けっこう言われるんですよね。
何かの書類に自分の事を書くときも、
持ち家(一戸建て)
持ち家(マンション)
って別れてるのには意味があるんだよ って。

投稿日時 - 2008-03-17 16:09:04

ANo.2

戸建は駐車場が無料だけど、マンションは有料だし、友人などが車で訪ねて来たときに困る。
戸建は自分で修理しないといけないけど、マンションは管理組合があって維持が簡単。
戸建は入口がたくさんあって無用心だけど、マンションはセキュリティがまあ良い。
戸建は庭の草抜きが必要だけど、マンションはそんな面倒がない。
ローンを基準に入れないのであれば、マンションに1票かなあ。

投稿日時 - 2008-03-17 15:17:55

お礼

回答ありがとうございます。

おっしゃる通り一長一短なところもあると感じています。

投稿日時 - 2008-03-17 16:03:21

どうせ近所付き合いも希薄なご時世だし、
新しい広々マンションがいいなあ。
ドタバタしないようにひっそりと暮らす。

投稿日時 - 2008-03-17 15:01:49

お礼

回答ありがとうございます。

確かに今も、お隣さんとは顔見れば挨拶するくらいで大したお付き合いもないです。

投稿日時 - 2008-03-17 16:01:58

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