こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

不動産 登記 全部事項証明書 地番や所有者、共有者、見方について

こんにちは。

等価交換で建てられたマンションの区分所有者(の娘)なのですが、
この度、インターネットで土地の不動産登記情報(全部事項)を取得してみましたが、分らない事だらけなので教えて下さい。

(1)現住所は○丁目○○番地1号なのですが、
規約に記載されてる敷地は○丁目○○番1.2.5.8(地番)が正しいようです。
よく調べもせずに、○丁目○○番1だけで請求してしまいました。
これでは正しい情報が全部記載されていないのでしょうか?
請求する場合は、1.2.5.8と計4通お金を払って取得するものなのでしょうか?

(3)建物の全部事項証明書を取得する事が上手く出来なかったのですが、
建物は規約には○丁目1.2.5.8と記載されているので、この数字を入力すれば良いのでしょうか?
土地と同じく、4通必要という事でしょうか。

(2)権利部(甲区)の権利者その他の事項の欄に、
旧地主が順位番号1で所有者と記載されていますが、
順位2番以降に、マンションの区分所有者の方々が順番で書かれていて、いずれも共有者と記載されています。
旧地主は賃貸と分譲を含め、半分以上を所有しています。
私の親を含め、旧地主以外の区分所有者は所有権がないのでしょうか?
固定資産税は土地、建物と払っているのですが。

分かりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2008-03-14 18:00:50

QNo.3862590

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>地主さんが半分以上を所有している等価交換のマンション
これだけで「問題を抱えていそうだな」なんて推測してしまいますが、違っていたらごめんなさい。

マンションの登記は、敷地と建物の権利が一緒に移動する形態になっているので、通常は建物の登記簿を請求するだけで良いのですが・・
所在:○丁目○○番1
建物の名称:ABCマンション 部屋番号を入力して請求すれば取れるはずです。

質問者さんは、土地の登記簿が手に入ったようで、共有者の名前が有ったということは、このマンションは何らかの事情で敷地権の設定ができなくて、建物と土地が別々の登記になっているのかもしれませんね。
土地の共有者の中に貴方の親御さんの名前は無かったのですか?

順位番号は古いものが1番で、下に線が引いてある部分は抹消事項で、下線の無い部分が現在の権利者と持分です。

通常のマンションの登記簿と違うかどうか確認して下さい。
【表題部】(1棟の建物の表示)
 【所在】
 【建物の名称】ABCマンション
 【構造】
【表題部】(敷地権の目的たる土地の表示) 
【表題部】(専有部分の建物の表示)
 【不動産番号】
 【家屋番号】○○町○○番○の○
 【建物の名称】201号(部屋番号)
【表題部】(敷地権の表示)
 1 所有権  ○○分の○
このような表題部になっているのが普通のマンションの登記簿です。

投稿日時 - 2008-03-15 11:31:50

補足

建物の登記簿だけで良かったのですね。
何らかの事情で敷地権が設定できず、建物と土地が別々の登記になっている、
と言うのもとても気になります。
土地の共有者の中には、両親を含め、他の区分所有者さん全員の名前がありました。

>>地主さんが半分以上を所有している等価交換のマンション
>これだけで「問題を抱えていそうだな」なんて推測してしまいますが、違っていたらごめんなさい。
その通りなのです。問題山積みです。。。

旧地主がマンションの1階部分を、2世帯住宅にして住んでいて、
共有スペースである1台分しかない駐車場と、
車3台は駐車出来る庭を、25年近く数千円の使用料で使っていたり、
管理費が、マンションの半分近くを占める(部屋数&面積)賃貸を含め、
他の区分所有者より安く設定されていたり、、と。

管理組合の総会で何を議決するにしても、
これでは全てこの旧地主の意のままにしかならないわけですが、
1階部分、賃貸、の全てを旧地主の親が所有しているように思えるので、
1階部分に関して、部屋番号は2つに分かれていますが、
少なくとも子供の方は管理組合の組合員になる資格がないのでは?
と思い、確認したくて登記簿を取ってみました。
議決数ではかないませんが、組合員数だけでも減らせれば。。

回答者様に教えていただいたように、建物での登記簿を取得してみようと思います。
ただ、インターネットのサービス時間が、昼間働いている人間に、
すごく不親切なので困ります。

投稿日時 - 2008-03-15 16:30:15

ANo.1

このQ&Aは役に立ちましたか?

3人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.2

>土地の共有者の中には、両親を含め、他の区分所有者さん全員の名前がありました。
敷地権が無いマンションのようですね。

1.公図を取得してください。
2.公図と現況を比べて、敷地と思われる全ての土地の登記簿を取って下さい。
考えられる問題のひとつは、一部の敷地が旧地主単独所有になっていることです。
全ての敷地が、全員の共有になっていて持分もそれなりであれば、まずはOKです。

>少なくとも子供の方は管理組合の組合員になる資格がないのでは?
と思い、確認したくて登記簿を取ってみました。
議決数ではかないませんが、組合員数だけでも減らせれば。。
重要な議案は組合員数にも関係しますので、勝手に決められることは阻止できるかもしれませんが、規約を変えたくても修繕したくても、議決権の過半数を握られていれば何もできませんね。
話し合って、地主さんに理解を求めることが解決への道です。
「公平性が大切であること、今のままでは財産としても瑕疵があること、資産価値を高める為にも理解して欲しい」と訴えて下さい。

聞く耳を持っている地主様でありますよう、願っています。
地元のマンション管理士会に相談してください。

投稿日時 - 2008-03-17 11:33:53

お礼

お返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。
とりあえず、所有権はあるみたいでした。

議決権の半数を握られているので、何もできない事になってしまうのですが、
それではマンションの総会を開く意味自体がなくなるわけで、
旧地主以外の区分所有者の協力がなければ、マンションの管理は運営できない、等々、
臨時総会で話し合うことにはなりそうです。

聞く耳を持っているような地主ではないので、最悪、調停になってしまうかもしれません。

とても気が重いですが、言いなりになっていては、
修繕積立金も貯まらない、修繕計画も立てられない、自転車操業のマンションになってしまい、
資産価値以前に、欠陥だらけの住宅になってしまうので、
まずはマンション管理士に相談して、規約から見直す事にしました。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-03-29 23:06:05

あなたにオススメの質問