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解決済みの質問

住宅ローンの借り換え、ご意見ください。

4年前に一戸建てを購入し、三井住友銀行で住宅ローンを組み、二年固定でその後変動へ移行、この時返済額が2万円ほどアップしました(ボーナス払い無し)。先月家の地元のとみん銀行が借り換えのセールスに来て、話を聞いたところ、3年固定で1.1%(その後は全期間-1%優遇)、返済額が今より2万減るとのことで、目先の数字に目が眩んでトントン話を進めました(他にも5,10年が選べます)。
審査も通り、3,5,10年固定のどれにするかを悩みましたが、私はどちらかと言うと3年、でも旦那もいろいろ調べ、長期で見たほうがいいという気持ちになったみたいで、結局今日、10年固定2.4%(その後は全期間-1%優遇)で申し込みをしました。
繰り上げ返済もそんなに出来そうもないし、安心ではあるので、別に旦那が決めたことにどうこう言いたくはないんですが、2万は減ると踏んでいた支払額は今より5000円アップします。10年で2.4なら他にもいい銀行があったんじゃないか、また三井住友のままでも良かったんじゃないか、なんのメリットもない借り換えだったんじゃないかと、今日一日悶々と考えてしまいました。

ずばり、この借り換え、いかがなものなのでしょうか?
どなたかご意見をいただけるとありがたく思います。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2006-11-14 18:56:01

QNo.2539237

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質問者が選んだベストアンサー

借入額が判らないのでなんともいえません。
増減額から推察すると4000万くらいでしょうかね
一応、金利予測では今から上昇といわれています。
3年後は”団塊の世代”の定年が重なり金利が結構上がっていると
予想されます。(あくまで予想)
そうなるともし3年後ピークで6%とかになっていたら
かなり厳しい状態になりませんか?

本来は借換する前に考えることですのでいまさらですが
結局は保証料や諸費用考えると無駄かな?と思います。

>10年で2.4なら他にもいい銀行があったんじゃないか
妥当な金額ですよ。

三井住友で優遇は無かったのならしょうがないです。

投稿日時 - 2006-11-14 19:11:49

お礼

ご回答ありがとうございます。

借入額は3500万くらいでした。借り換え前にももちろんいろいろ考え、過去の質問なども参考にさせていただいたのですが、旦那は最終的に銀行の人に相談して決めようと言い、3人で話し合った結果、「じゃあ10年で」ということになったんです。私は「どちらかといえば3年にしたい」くらいの気持ちでしたので、なんとなく「逆転サヨナラHR」を食らったような気分になってしまいました。

>妥当な金額ですよ。
そうですね。上手くやり繰りしていきたいと思います。

ズバッと言っていただいてなんだかすっきりしました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-11-15 17:35:51

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回答(2)

>別に旦那が決めたことにどうこう言いたくはないんですが、

その勢いで、+5000円の問題も気にとめないことが宜しいんじゃないですかね。
借り換えてしまった以上、今更どうしようもありませんし、向こう10年やな想いをするのは辛いですよね。

短期的には、短期金利が急上昇と言うことはないと思いますが、5年先は不透明です。
SMBCの変動金利を続けた方が良かったのか、10年固定を選んだ方が良かったのか
10年後に振り返ってみては如何でしょう。

投稿日時 - 2006-11-14 19:55:17

お礼

ご回答ありがとうございます。

>+5000円の問題も気にとめないことが宜しいんじゃないですかね。

そうですね。固定から変動になったときの+2万のショックを考えれば…。
(あの時は旦那が超多忙で銀行に相談する時間がなく)

とりあえず10年は変わらないという安心感はありますので、なんとか
やり繰りしつつ、返していこうと思います。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-11-15 18:11:36

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