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締切り済みの質問

住宅ローンについて

 マンションを購入したため、来月にローンの契約先を決めなければならず、悩んでいます。借入金額は1400万円です。

 ・夫 年収400万円 
 ・私(妻)年収450万円 現在子供はいません。

 当初はマンションの提携先で夫の給与振込み先である銀行で、2年固定1.3%(固定終了後0.7%優遇)に決めようと思い仮審査も通りました。しかし、今月の金利で1.3%から1.45%に上昇してました。説明をうけたのが先月だったのに、たった一ヶ月でそんなに上昇するものなのでしょうか?

 そこで保証料が不要であるソニー銀行の変動金利にしようかと思っています。子供ができるまでは、繰上げ返済をしたいと思っているので、手数料が無料なのに惹かれます。

 私の周囲には変動金利やネットバンクで住宅ローンを契約している人がおらず、デメリットが実感できない状況です。
 実際、変動金利やネットバンクで返済している方のご意見、またほかにもお勧めのローンやローン先を決めたポイントなどを教えて下さい。
 
 

投稿日時 - 2005-11-25 14:29:19

QNo.1800665

困ってます

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回答(3)

ANo.3

私はソニー銀行でローンしているものです。(変動です。)
ローン金額1400万に対して夫婦共働きで返済するのでしたら
ソニー銀行の変動金利もいいと思います。
とりあえず長期で月々5万ぐらいの支払いにしておき、可能な限り毎月繰り上げ返済すれば
どんどん元金が下がると思います。
繰り上げ返済はパソコンで簡単にできます。半年先までの支払いの元金、金利の内訳など
がパソコンで確認できます。、繰上げ返済すると金利分がリアルタイムに減少しますので
うれしくなります。
また、変動から固定への変更はいつでも可能です。来月の金利が前の月の
中旬ぐらいにわかるので少し安心します。(最近ずーと上がっているのでハラハラします)
手続き関係の書類はすべて郵送になります、何度か書き直しがあったりして書類が
送られてくるのですがすべて書きとめの為、仕事をしていると受け取りが大変かも・・
来月融資実行ですと 4月の変動金利1.846% -0.7%優遇で
1.146%になりますね。3月適用金利から比べると0.05%上がってます。
他の銀行に比べたら上げ率が少ないかもしれないですね。ソニーは変動金利や
短期固定が売りですので。

投稿日時 - 2006-03-30 17:21:46

ANo.2

ネット専業銀行のローンを使う人って100件中1~2件なので、見たことなくて当たり前でしょうね。
ちなみに私は未だもってソニー銀行は取り扱ったことありません。
最近でいえば新生銀行の担当者怒鳴りつけたくらいですか。
まず、住宅ローンを使われる場合もっと多角的にサービス内容を検討するという手もあります。
住宅ローン+給与振込で自行ATM手数料が終日無料になる銀行もあり、引き出しの時間制約を受けないというメリットを提供したりします。
あるいは全期間固定金利で将来にわたって金利の心配を与えない商品をチョイスする方法もあります。
繰り上げ返済無料もありますし、自分人とって何が一番欲しい?を天秤にかけてください。
(固定特約の場合、繰上げ返済手数料が高いのもポイントです)

さて、ソニー銀行でということですが、最大のポイントは
「窓口での手続きがない」ことでしょう。
郵送・メールのやり取りだけですから、「お手軽」と見るか「不安」とみるか。
売主担当と銀行担当が連絡を蜜に出来ないと
抵当権設定でひと悶着ありそうなところはお客様が知らない業者の心配点です。
(確か抵当権設定をまかしてくれないんだよね、ここ。それが面倒なんだな OooLy(-o-))

投稿日時 - 2005-11-26 09:44:44

お礼

 ネットバンクを使う人は少数派なんですね。マンションの担当者もネットバンクについては、あまりいい顔をされなかったので、いろいろ事情があるんですね。
 
たしかに最初の固定金利の方は、ATM手数料が無料というおまけがつくし金利も良かったので、決めようと思っていたのですが。今月金利が上がった時に、同じ銀行で他の住宅ローン商品の金利は0.05%しか上がってなかったのに対して、その3倍上がったのが気になって・・。銀行の方は、その商品をほとんどの方が選択されると言われてました。
 
ソニーバンクは口座を持っていることと、私が買った住宅ローンの本に勧めてあったので検討していました。
 
ご意見、大変参考になりました。もう一度ポイントを絞って検討してみようと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-11-26 12:07:48

ANo.1

1ヵ月の差でも、金利は上がる時は上がります。
それでも変動金利にしますか?

1400万の借入ならば、金利が0.1%上がったら1万4千円、年間に払う利息が多くなります。
そう考えると、繰上げ返済が無料というのは第一優先にすることではないと思います。
繰り上げ手数料も5000円くらいのところはありますし、せめて金利も3年固定くらいにする方がよいと思います。

投稿日時 - 2005-11-26 00:26:03

お礼

 やはり変動金利はリスクが大きいですよね。つい目先の低金利や無料という言葉に惹かれまして・・・。2年や3年固定なども検討したいと思います。
ご意見ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-11-26 11:35:00

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