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解決済みの質問

贈与税について

マンションを購入することになりました。
契約は済んでいて、手付けとして物件価格の5%を入れまいした。(200万) 昨年10月。今年6月に主人のものになります。

で、夫婦間での贈与税はかからないと勝手に思っていたのですが、ほんとにそうなのか?最近になって不安になってきました。

マンションは旦那100%の名義で登記予定です。

手付金は私が出しました。そして6月にはまた200万程度私の貯蓄から出す予定です。

計400万私が出したことになりますが、贈与税はかからないのでしょうか?

住宅購入の際には550万まで贈与税がかからないと聞いたことがあるのですが、その範囲内なので大丈夫なのでしょうか?

昨年10月に200万出した場合は3月末までに入居しないといけないとかも耳にしたもので、不安になってきたのです。よろしくお願いします。
普通の贈与であればたしか100万くらいまでですよね????

ちなみに登記手続きをもう済ませてますが、もし私の場合贈与税がかかるなら、登記の割合を変更したいとも思ってます。
手続き後でも大丈夫か、あわせてお願いします。

投稿日時 - 2005-03-08 11:15:19

QNo.1257318

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

まだ、贈与税が発生しないように出来そうなタイミングですね。
文章を見る限り、自分の条件ではないのにおいしいところだけ覚えてるような人です。w
簡単にいえば、今すぐ担当営業に契約名義の追加を申し出て、お二人の名前に契約を変えてしまいましょう。で、引渡前に登記確認をしますので、出資通りの持分割合で登記をしてください。
それなら問題は少ないでしょう。
では急いで手続きしてくださいね。(確定申告の期限が近いですよ)

投稿日時 - 2005-03-10 01:05:48

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回答(3)

ANo.2

贈与税というのは相続税逃れを防ぐためにある税制です。
ですから、夫婦間では互いに他方の相続人になるので、思い切り贈与税の対象なのです。

>計400万私が出したことになりますが、贈与税はかからないのでしょうか?
かかります。贈与税の対象です。

>住宅購入の際には550万まで贈与税がかからないと聞いたことがあるのですが、
これは実の親や祖父母からの贈与に限定したものですから、夫婦間ではこの特例は使えません。

>昨年10月に200万出した場合は3月末までに入居しないといけないとかも耳にしたもので、
特例の場合はそうですね。

>普通の贈与であればたしか100万くらいまでですよね????
年110万まで非課税です。それ以上は贈与税がかかります。

>ちなみに登記手続きをもう済ませてますが、もし私の場合贈与税がかかるなら、登記の割合を変更したいとも思ってます。

こちらはまず税理士と相談して下さい。変更となるとその後直ぐに司法書士ですね。
今は3/8なので結構厳しいものがありますが。。。
(更正登記などの方法はあるのですが去年の200万の申告期限は3/15なので。。。)

去年200万ですよね。ということは9万円ですね。税金金額は。
今年も200万であれば9万円です。

合計18万であれば税理士に相談したり司法書士にお願いしたりする費用を考えると、得策かどうかは少し疑問です。どちらにしても訂正できる期限は3/15ですから、そのままにしてしまう方がよいかもしれません。

投稿日時 - 2005-03-08 15:46:54

ANo.1

正直言いまして、あまり触れたくないお話ですね・・(意味を察して頂けるとよいのですが)

夫婦間の贈与でも贈与税は発生します。婚姻されてから20年以上経過されていますか?もしされていれば配偶者控除の特例がありますので、かからない場合もあります。そうでなければ普通に税金がかかります。

あなたが書いてる無税になる特例は親から住宅取得資金を贈与された場合の特例です。

なぜ冒頭のような書き出しをしたかと言うと、夫婦間の財布の中身など申告しなければ、通常簡単にはわかりませんし、税務署も調べていたらキリが無い部分もありますので現実は・・略(法律は守らなければなりませんが、現実社会を書きました。)

そのあたりは置いておいて、正直にやられるのでしたら、今からでも登記の変更をして、出資割合に応じた持分を設定すればよいでしょう。変更するにも多少の費用が発生します。贈与税というのは実質的なモノやカネの贈与時に申告して納税しますので、登記とは直接的には関係ありません。(逆を言えば登記していないからと言って、贈与税がかからないわけではないのです)

ただ、あなたからの出資があった事実が確認されて、夫100%名義になっている事実も確認されれば税務署は何か言ってくるでしょう。

参考の参考程度に。

投稿日時 - 2005-03-08 12:11:10

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