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解決済みの質問

住宅ローン10年目の選択

もうすぐ、住宅ローンを組んで10年目を迎えます。
今まで、少しずつ繰り上げ返済をしてきたので、あと5年でローンが終わります。
固定金利でローンを組んでいたので、繰り上げ返済時は3万円程の手数料がかかっていました。
しかーし、変動金利に変更すると、繰り上げ返済時の手数料が2千円ほどになるそうです。
これからも1年に1回は150万円以上の繰り上げ返済をするつもりです。
10年目に固定、変動の金利をどちらかに変更する事ができるので、迷っています。これから金利は上がるので、固定が得だと言われていますが、うちは、繰り上げ返済をして、あと二年ちょっとでの返済を目指しています。
どっちにすればよいでしょか?メリット、デメリットを教えてください。

投稿日時 - 2005-01-04 20:36:08

QNo.1152642

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

あと2,3年であればそれほど金利上昇もしないでしょう。今のところ穏やかに上昇していくという予想がある程度ですから。
なので金利がもっとも安い商品が変動であれば変動で問題ないでしょう。
他の商品(短期固定)の方が金利が安いのであれば、その分のメリットと繰上返済手数料との関係で決めてください。

投稿日時 - 2005-01-05 12:19:16

お礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。いろいろ検討してみます。

投稿日時 - 2005-01-05 22:20:15

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回答(2)

ANo.1

契約内容にもよりますけど、固定金利の終了直後に変動金利の状態で繰り上げ返済、その直後に固定金利に再契約という技を皆さん使っていると私がローン契約するときに担当の銀行マンが言っていました。
あと2年で返済する気マンマンでしたら上記のような手段が一番いいかもしれませんね。

投稿日時 - 2005-01-04 21:00:44

お礼

ありがとうございます。
そんな技があるんですね。再契約なんて出来るのですね。
とりあえず、変動金利で考えていきます。

投稿日時 - 2005-01-05 10:27:18

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