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締切り済みの質問

住宅ローンについて

来年2月完成予定の新築マンションを今年2月に契約しました。
住宅ローンは公庫と某都市銀行の併用で、
審査は通っています。この都市銀行はマンション会社と提携しており、マンション会社を通してすべての手続きをしております。
問題はこの期におよんで、
購入したマンションが近隣住民と裁判中(景観やプライバシーの問題で住民が訴えています)との理由で、
銀行のほうが融資はしないとの連絡があったとデベの営業から連絡をもらいました。
いまになって、係争中だからという理由で本契約前に断られることはよくあることなのでしょうか?
(ニュースなので話題になっているような大規模な物件ではありません)

営業マンの話では、私が契約した銀行のみがそういう事態になっているらしく、別の銀行で契約した人は大丈夫みたいなのです。
こちらとしてはいきなりなことで戸惑っています。
銀行を変えて審査しなおすにも、この銀行から借りるつもりですべての口座を変更しました。
今現在、営業マンではラチが開かず、そういったローンの業務担当者が連絡をよこすように手配をしておりますが、皆さんにもいろいろとご意見を伺いたいと思い投稿しました。書き足らないところもあると思いますが、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2004-12-01 21:21:28

QNo.1108461

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回答(4)

ANo.4

 こんばんは、
本来提携ローンは融資を受け易いはずですが、それをキャンセルされたのですから、別の銀行に切り替えた方が良いでしょう。
 二度手間及び関係書類の再取得費用など、ご苦労かとは思いますが、現在は銀行にしても最低金利時期ですから、恐らく給与受取とか公共費用の引き落としとかまとめると相当優遇した金利(当初何年かだけだけど)で融資が受けられますよね。
 私は借り替えに3行足を運びましたよ。

投稿日時 - 2004-12-01 23:03:02

ANo.3

住宅ローンの審査ですが、早い場合には1ヶ月で融資が確定できると思います。至急、代わりの金融機関を探し、そちらで契約することになると思います。

金利も若干高めになるかも知れませんが、頭金をもう少し用意するようにして、親戚や親兄弟から借りても、頭金を増やすと、審査が通りやすくなります。

いったん銀行が決定したローンを変えなくてはいけないのは大変でしょうが、現実は、その銀行が方針として融資しないとのことであれば、別の銀行しかないと思います。

例外として、その銀行の大株主や重役の親戚でもいれば、頼んで審査のし直しでしょうが、他の断られた人に対しても同様な処置をできませんので、契約前なら、一方的に通知されても諦めるのが得でしょう。ここでこじれると、他の金融機関も貸し出しを見合わせる可能性もありますので、早く貸してくれる別の機関にお金を移しましょう。

当初、私に住宅ローンを貸してくれると言っていた地方銀行ですが、高い金利を提示してきたので、別の地方銀行に切り替えさせて頂きました。印鑑証明、納税証明等がすべて2重にかかりましたが、今となってはどちらでもそう変わらなかったと思っています。早く返済するのなら、多少高い金利でも返済の便利な方が楽かも知れません。

情勢によっては借り替えをすることもあるのでしょうから、あと10年後はどちらでも同じかも知れません。銀行は必要ではないときは借りてくれと頼むのですが、必要なときは融資を断るものだそうです。

投稿日時 - 2004-12-01 22:13:33

お礼

早速のご返信ありがとうございます。
銀行って冷たいものですね・・。本契約までは転職はできない(するつもりはありませんが)、車などのローンも組めない、などいろいろと制約があるのに、いざ契約となると銀行側からキャンセルとは・・・。
確かに購入したいという意志は変わりませんが、それこそデベの力不足の結果でなんでうちが頭金を上乗せしなくてはいけないのか・・・。なかなか受け入れられませんが、現実であれば仕方がないですね・・。愚痴っぽくなりましたが、参考になるご意見ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-12-01 22:27:51

ANo.2

こんばんは、

その住民と係争中の相手がその銀行と太いパイプで繋がっている先だったりしたら銀行としてもかせないんじゃないですか?

投稿日時 - 2004-12-01 22:06:06

お礼

お返事ありがとうございます。なるほど確かにありそうな話ではありますが、ということはかなり力のないデベだったということでしょうか・・・。
マンション会社との提携でお願いしてもこの結果なら、地元の銀行にお願いしておけばよかったと思います。いまさらですが・・。

投稿日時 - 2004-12-01 22:35:50

裁判沙汰に成るようなマンションてそんなに魅力的なのかな、私なら違うマンション探すけどな。

投稿日時 - 2004-12-01 21:39:33

お礼

早速のご返信ありがとうございます。
申し訳ありませんが、魅力かどうかは価値観の問題でになりますのでこの点についての補足はいたしかねます。

投稿日時 - 2004-12-01 21:54:48

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