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解決済みの質問

賃貸物件の価格交渉について

現在、山梨県で賃貸物件を探しており3月下旬引き渡し予定新築物件を4月入居からで
検討しております。(賃貸物件に住むのは初めてです)
先日不動産会社に紹介されましたが、現時点では契約済みの部屋はありませんでした。
皆様のご経験で価格交渉が成功したことがある方がいらっしゃいましたら交渉の材料
になる点や着眼点をアドバイス頂ければと思います。

また、内覧はこれからになりますので必ず確認した方が良い点があれば教えてください。。

よろしくお願いいたします。
(参考になるかわかりませんが物件情報を記載いたします)

物件:部屋数4×2階建て、2Fの2LDKを狙っている。(1Fは1LDK)
敷金:なし
礼金:1ヶ月分

投稿日時 - 2016-01-13 00:36:25

QNo.9110482

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

賃貸生活が長い者です。
新築物件とのことなので、いきなりの価格交渉はなかなか厳しいかなと正直思います。
しいて言うなら、周囲の賃貸物件とのバランス、でしょうか?他の賃貸物件(しかもこの場合、新築でなければ比較の意味がないかと思いますが)より極端に高い設定であれば、それについて交渉できるかなぁ、という程度かな、と。

私が現在住んでいる部屋で、以前更新の際に¥3000の家賃引き下げに応じてもらったことがあります。その際に私が不動産会社さんに話した交渉理由としては、周囲の基本賃貸料と比較して「高い」ということでした。

実は東日本大震災で、土地の価格が下落した地域に住んでいまして、震災のあと軒並み周囲の賃貸料が下がっていたことに気づき、話をしてみましたところ、話の流れで「ー¥3000なら」ということでOKをもらいました。

ただ、もしかしたら、理由はそれだけでなく、環境の変化の方が大きかったかもしれません。と、いうのも、私の部屋の南前面は以前空き地で、広々とした開放的な眺めだったものが、日当りには直接影響しないものの、すぐ目の前に新しいアパートが立ち、その開放感は完全に失われたので…。また、すでにその時点である程度長く借りていて、一度も滞納もなく信用されていた、ということも大きかったと思います。不動産やさんと仲良くなると、いろいろ気を配ってくれて、よいですよ。ぜひ、信頼できる不動産やさんを見つけて、信頼関係を結ぶことをおすすめします。

それでも「新築だから」の一言で、多少高くても借りる人がいることを考えると、「価格交渉」は今後にとっておいた方がよいのかもしれませんね。「この人には価格交渉に応じても借りていてほしい」と思われれば、しめたものですが、それは一朝一夕にできるものでもありませんから。

参考まで。

投稿日時 - 2016-01-13 11:12:52

ANo.3

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回答(4)

ANo.4

書いてある内容だけでは何とも言えないけど


完成して即入居状態なのに
一つも決まってないってならともかく
4月入居開始の物件なら
今の段階で契約済の部屋がないとか当たり前

常識的には交渉の余地なし

逆に交渉して来るような方には
値下げなしでも貸したくない、に一票・・・

投稿日時 - 2016-01-14 01:39:28

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ANo.2

都内で数棟のアパートオーナーをしております。
募集に困っているな築古物件ならまだしも、新築の価格交渉は難しいと思います。

私なら、他の入居者への影響もあり、家賃自体の値下げを希望される方は、速攻で門前払いです。
値下げを要求するお客=将来も面倒くさいお客(更新時、退去時) と判断しています。

投稿日時 - 2016-01-13 08:26:25

価格交渉かどうか不明ですが、私の場合は入居したあとに床の軋み(ギシギシと気になる音)があり、管理会社で修繕など依頼しましたが構造上改善が出来ないと判明したので、3.2万が3万になりました(税込※1DK※郊外
なので、こすっからしいかもですが不備をみつける、またはあると交渉材料にはなるかと。駆け引き技になってくるのでバランスが難しいところですけど(^_^;)

見ておくところは水回りですかね。排水口関係をにおってみてほぼ臭くないなら定期的に管理もしくは退去者が直近である証明ですね。臭う場合は少し突っ込んでみるとぼろが出るかもです。
また、ドアはある程度の災害に耐えられるものかや、緊急時にドア以外から脱出することが容易であるか。クローゼットの天井側がカビていないか、ヤニが強く染み付いていないか。ビー玉を床においてどこか冒険に出かけないか。くらいでしょうか・・・
その他はほかの回答者様をお待ちしましょう(すみません

よい引越しになることをお祈りしてます。

投稿日時 - 2016-01-13 05:04:00

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